P R I V A T V E R K A U F !!
Objekt: Herrenhaus
Standort: F-32110 Sion (Frankreich-Midi-Pyrénées)
Wohnfläche: 500 m² (13 Zimmer)
Grundstück: 21.000 m²
Baujahr: 1840
Preis: 865.000 EURO
Sonstiges: Ein Anwesen mit Stil !
Immobiliennummer: 17072014B

Objektbeschreibung:

Der Anfahrtsweg zum Objekt führt durch einen etwa 1,2 ha großen Weinberg und einen großen Teil des Parks mit seinem über hundert Jahren alten Baumbestand.
Das Objekt ist ein typisches Herrenhaus der Gascogne, erbaut um das Jahr 1840 und in einem gewachsenen Park aus der napoleonischen Zeit gelegen. Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren von Grund auf total renoviert und saniert. Das Objekt ist mit einer gemischten Heizungsanlage (Solar/Heizöl) ausgestattet. Das Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung und die erste Etage ist mit Hochleistungsheizkörpern versehen. Die Fenster haben zu 80 % Doppelverglasung. Der Wohnbereich und das Arbeitszimmer sind mit funktionierenden offenen Kaminen bestückt. Das Haupthaus hat zwei Etagen mit je einer Grundfläche von 250 m², das Hinterhaus hat Loftcharakter über 2 Etagen von je etwa 50 m². Davor befindet sich ein Patio mit einem offenen Barbeque. Das hintere Haus ist mit einer Türe mit dem Haupthaus verbunden. An das hintere Haus grenzt eine große Scheune, die auch als Garage genutzt kann.

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt im Westen des Gers, 4 km von Nogaro entfernt, der nächst größeren Stadt. Im Winter braucht man etwa 1 Stunde, um in den Pyrenäen Ski zu fahren, im Sommer ist man in 90 Minuten am Atlantik. Geschäfte, Ärzte und Schulen gibt es in Nogaro, das nächstgelegene Krankenhaus gibt es in 25 km Entfernung.
Der nahegelegenste Autobahnschluss befindet sich in 25 km Entfernung. Es gibt Flughäfen in Pau (60 km), Tarbes/Lourdes (70 km), Toulouse (125 km) und Bordeaux (160 km).

Raumaufteilung:

Insgesamt befinden sich im Haus 5 Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer davon eines im Erdgeschoss und die anderen auf der ersten Etage.

Man betritt das Haus durch einen großzügigen, 2 m breiten Hausflur. Im Erdgeschoss befindet sich auf der einen Seite der Wohnbereich und Esszimmer sowie eine modern eingerichtete Einbauküche, auf der anderen Seite gibt ein Arbeitszimmer/Bibliothek, Ankleide sowie ein Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer (Dusche, Wanne, Bidet, Toilette, Doppelwaschbecken mit großer Spiegelfront, beheizter Handtuchhalter). Im Erdgeschoss gibt es ebenfalls eine große Gästetoilette. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Steinplatten gefliest.

Ein großzügige Freitreppe verbindet das Erdgeschoss mit der ersten Etage sowie den Dachboden. Diese Treppe aus der Entstehungszeit des Hauses konnte bei den Renovierungsarbeiten erhalten werden.

Die gesamte Etage ist mit altem Eichenparkett ausgelegt, nur die Badezimmer sind gefliest. Auf dieser Etage befindet sich ein 80 m² großer ausbaufähiger Raum, der entweder als ein zusätzliches Schlafzimmer oder als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann. Dieser Raum über einen kleinen Balkon mit dem Hinterhaus verbunden.

Keller:

Das Objekt ist teil unterkellert. Der Boden des Kellers ist aus gestampfter Erde, gut ventiliert und kann deshalb als idealer Weinkeller genutzt werden.


70,00 kWh/(m²·a) Endenergie-
verbrauch:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Weitere Informationen bei:
www.immoliberty.de
(Das Portal für private internationale Immobilien mit Stil)