Sie sind eine ganz moderne Familie, die viel Platz benötigt? Sie lieben die Architektur der heutigen Zeit? Sie haben sich schon immer gewünscht, in einem stilvollen und raffinierten Architektenhaus mit klaren Linien, toller Raumaufteilung und einer enormen Großzügigkeit zu leben?

Dann sind Sie hier richtig, denn in diesem Haus können Sie all Ihre Wünsche erfüllen. Zudem ganz unbestritten eine überaus repräsentative Immobilie.

Bereits beim Heranfahren auf der verkehrsberuhigten Straße bietet sich Ihnen ein überwältigender Blick auf dieses ganz besondere Haus.

Die Einfahrt zur Garage wird durch einen sehr geschmackvollen Vorgarten hervorragend in Szene gesetzt. Vor der Garage ist zudem noch weiterer Stellplatz vorhanden.

Die moderne Hauseingangstür lässt Sie möglicherweise schon erahnen, was sich dahinter verbirgt. Rechts neben der Tür ist ein bodentiefes Milchglasfenster integriert.

Über eine Treppenstufe gelangen wir in den großzügigen Flur im Eingangsbereich mit einer edlen weißen Stufentreppe ohne Geländer, die nach oben führt.

Vorab, die meisten Räume im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet ? kalte Füße gehören hier der Vergangenheit an.

Gleich links geht es in das schicke Gäste-WC mit zeitlosen Fliesen, einem modernen Viereck-Waschtisch mit hochwertiger Armatur und einer hängenden Ecktoilette. Abgerundet wird der Raum durch Deckenstrahler und einem Fenster.


Durch eine helle Milchglasfront geht es in das Herz des Hauses. Schauen Sie einfach einmal auf das Foto ?Flur mit Weitblick? mit der geöffneten Tür ? hier können Sie bereits die Weite des L-förmig angelegten Hauses erahnen.

Erhaschen Sie linksseitig hinter der Glastür einen Blick auf die wunderschöne Wellmann-Hochglanz-Wohnküche mit einseitig angebauter Kochinsel und hochwertigen Bauknecht- Markengeräten. Wer gern kocht, kann hier einfach nur total begeistert sein!

Es gibt keine langen Wege, der Platz für eine große Tischgruppe wurde unmittelbar hinter der Kochinsel eingeplant. Hier könnten Sie demnächst mit Ihrer Familie schon gemeinsam speisen und mit Freunden gemütliche Abende genießen.

Oder Sie gehen nach dem Essen einfach eine Tür weiter in den Wohn(t)raum.

In dem knapp 34 qm umfassenden Wohnzimmer ist die Decke geöffnet, es sind dadurch freiliegende Balken sichtbar und die Raumhöhe ist einfach überwältigend. Durch die Schiebetür zur Terrasse, die sich fast über eine komplette Raumbreite erstreckt und zwei bodengleichen Fenstern beidseitig des Kamins ist dieser Raum besonders hell und lichtdurchflutet. Apropos Kamin, der auf den Fotos abgebildete Kamin wird nicht mitverkauft! Da aber alle Anschlüsse vorhanden sind, haben Sie die Möglichkeit, selbst einen Kamin zu installieren und so kuschelig warme Winterabende zu genießen.

Öffnen Sie doch einmal die Schiebetür und gehen Sie einen Schritt hinaus. Schon stehen Sie auf einer ca. 56 qm großen Terrasse mit Douglasien-Holz. Wenn Sie möchten, könnten Sie hier eine elektronische Markise anbringen, denn eine entsprechende Elektro-Leitung ist bereits vorhanden. Der liebevoll und dennoch pflegeleicht angelegte Garten wird durch ein Gartenhäuschen abgerundet.

Weiteren Stellplatz finden Sie in dem hinter der Garage angebauten Raum, der vielseitig nutzbar ist. Ganz nach Ihren Wünschen können Sie hier z.B. Fahrrad oder Motorrad abstellen oder eine kleine Werkstatt einrichten.

Auf der Garage befinden sich Solarkollektoren, mit denen nicht nur das Wasser geheizt wird, sondern auch die Heizungen mit Energie versorgt werden.

Einmal wieder zurück durch den Wohnraum in Richtung Flur, diesmal vor der Milchglaswand links entlang. Hier erwartet Sie das erste von zwei Bädern. Neben der Fußbodenheizung befindet sich hier eine Handtuchheizung in modernem Design. Das Highlight ist eine bodenebene Dusche mit Platz für Zwei und natürlich auch zwei Regenbrausen.

Gegenüber vom Badezimmer befindet sich das derzeitige Büro, welches mit Parkettfußboden und bodentiefen Fenstern einen ganz besonderen Charme ausstrahlt. Dieser Raum verfügt über einen Designer-Heizkörper. Und wenn Sie die Arbeit etwas anspannt, gelangen Sie auch von diesem Raum direkt auf die große Terrasse.

Ein weiteres Zimmer hat momentan seine Funktion als Schlafzimmer gefunden und ist ebenfalls mit Fenster, Parkettfußboden sowie einem Heizkörper ausgestattet.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett, einem Hobbyraum sowie einem Heizungsraum von dem aus Sie durch einen separaten Ausgang auch auf die Auffahrt in Richtung Garage gelangen.

Im Obergeschoss links geht es in ein Zimmer, das mit Dachfenster, Fenster, Laminatfußboden und Heizkörper ausgestattet ist. RAUMHAFT wunderbar und eine kleine Überraschung: von diesem Raum aus besteht die Möglichkeit, die Galerie über dem Wohnraum im Erdgeschoss wieder zu öffnen und diese auch voll zu nutzen!

Auf dieser Ebene befindet sich auf der rechten Seite noch ein weiteres Zimmer gleicher Ausstattung mit der Option, ein zusätzliches Wohnzimmer mit einer offenen Küche einzurichten.

Das Badezimmer lädt zum Entspannungsbad in der großen Badewanne ein. Hier wird mal etwas anders geheizt: ein Heizkörper befindet sich direkt in der Duschwand und ein weiterer in der Dachschräge.

Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für verschiedene Dinge.

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 73,2Wh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas LL
Baujahr des Gebäudes: 1973
Energieeffizienzklasse: B


Freistehendes nicht unterkellertes Massivhaus
gepflegt/modernisiert
teilweise Parkettböden
Solartechnik
zwei Bäder
Gäste-WC
Exklusive Einbauküche mit Kochinsel
Galerie
Kaminanschluss
56 qm Terrasse
Gartenhaus
Garage mit Anbau

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Pro und Kontra

Pro: +++ super Zustand +++
Pro: +++ keine Sanierung nötig +++
Pro: +++ viel Platz +++
Pro: +++ tolle Raumaufteilung +++
Pro: +++ Garage + Stellplatz +++
Pro: +++ Garten +++
Pro: +++ Räume veränderbar +++
Pro: +++ ruhige Lage +++
Pro: +++ großes Anwesen +++
Pro: +++ Einzug nach Absprache +++
Pro: +++ nur ca. 20 km bis Wolfsburg +++
Pro: +++ca. 11 km zum Bernsteinsee +++
Pro: +++ca.13 km bis zum Tankumsee +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 17.672 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 495.000 Euro) +++


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.