Diese Wohneinheit in einer ehemaligen Domäne bietet Ihnen mit vier abgeschlossenen Wohnungen eine gute Kapitalanlage.

Es handelt sich um einen nicht unterkellerten historischen Gebäudeteil mit ca. 60 cm starken Wänden und beindruckend stabilem Holzständerwerk. Das Gebäude ist im Jahr 1990 grundsaniert worden und ein Sanierungsbedarf ist derzeit augenscheinlich nicht absehbar.

Rechtlich handelt es sich um ein Wohnungseigentum im Sinne des WEG, da der Eingang Hausnummer 2 A, die daneben liegende Scheune und die hier zu verkaufenden Einheiten 2 B und 2 C eine Eigentümergemeinschaft darstellen.

Der vor den angebotenen Teilen der Immobilie von der Straße aus gesehene Grundstücksteil mit etwa 6 Stellplätzen und Platz für die Mülltonnen steht im Gemeinschaftseigentum.

Die Immobilie besteht im rechten Eingangsbereich (2 B) aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wohnzimmer im EG und 2 weiteren Zimmern im OG. Zu der Wohnung gehört eine kleine Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, Warmwasser über Boiler.

Hinter der linken Eingangstür (2 C) befinden sich drei Wohnungen (die oberste mit Galerie und Dachterrasse), die über ein Treppenhaus separat erreichbar und natürlich auch nutzbar sind.
Im unteren Bereich unter der Treppe befinden sich die Hausanschlüsse und die Stromzähler. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine im Winter 2013/2014 neu installierte Brennwertheizung.

Betreten wir zunächst die Wohnung im Erdgeschoss mit teils bodentiefen Fenstern. Diese sehr geräumige und großzügige Einzimmer-Wohnung mit offener Küche und gemütlicher "Kuschelecke" als Schlafplatz ist im Winter 2013/2014 sehr aufwändig völlig neu gestaltet worden. Dazu gehören die ehemalige Küche (als Lager- und Vorratsraum) und das Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Waschbecken ? gefliest in einem zeitlosen Weiß.

Im Obergeschoss finden Sie Küche und Badezimmer auf der rechten Seite. Vom Flur aus geradeaus geht es dann in einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Gehen wir den Flur links entlang, so befindet sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer. Geradeaus ist noch ein kleiner praktischer Abstellraum untergebracht und links geht es in ein weiteres Zimmer.

Folgen wir der Treppe ins Dachgeschoss. Vom Treppenhaus aus erreicht man einen Nebenraum sowie einen weiteren Abstellraum.

Besondere Highlights dieser Wohneinheit sind die kleine Dachterrasse und die tolle Galerie im Spitzboden.

Wir betreten den Flur und fast geradeaus haben wir schon das Badezimmer entdeckt. Rechts herum geht es in das Schlafzimmer mit der angrenzenden Dachterrasse, folgen wir dem Flur nach links überrascht uns der große Wohnraum, der sogar noch die Einrichtung eines offenen Arbeitszimmers zulässt. Hinter der Wendeltreppe zur Galerie geht es rechts in die Küche.

Sie sehen, diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes.

Bis auf die OG-Wohnung links, die derzeit noch zur Vermietung angeboten wird, sind alle Wohnungen vermietet.

Bei Vollvermietung erzielen Sie hier monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.390 Euro, also eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von 16.680 Euro.

Das entspricht einer Bruttomietrendite von satten 7,85 Prozent!

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 76,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Flüssiggas
Baujahr des Gebäudes: 1852

Da im Energieverbrauchswert der Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten ist, ist der Energieverbrauchskennwert für diese Immobilienanzeige gem. § 29 Abs. 2 Ziffer 2 EneV2014 um eine Pauschale von 5,26 kWh zu erhöhen. Es ergibt sich somit ein Gesamtenergieverbrauchswert einschl. Warmwasser von 81,96 kWh.

Durch den im Winter 2013/2014 erfolgten Einbau des neuen Gas-Brennwert-Kessels ergeben sich aktuell noch verbesserte Energieverbrauchswerte.


Die Immobilie ist Teil eines Gebäudes der ehemaligen Domäne. Die Außenmauern des Gebäudes sind ca. 60 cm dick und überall ist tolles rustikales Holzständerwerk zu finden.
Im Jahr 1990 wurde die Immobilie vollständig saniert.

Eine Brennwert-Zentralheizungsanlage (Flüssiggas) mit Warmwasserspeicher für 3 Wohneinheiten ist ganz neu installiert worden, die vierte Wohneinheit verfügt über eine Etagenheizung.


Im Innenbereich sind alle Wände in Leichtbauweise errichtet ? Sie haben somit den Vorteil, die Zuschnitte der Räumlichkeiten auf recht einfache Art und Weise Ihren Wünschen anpassen zu können.

Das Erdgeschoss links ist aktuell ganz neu gestaltet worden, eine wunderschöne Architektur mit offener Küche und riesigem Wohnbereich. Eine Zeichnung finden Sie unter Medien.
Das Obergeschoss beinhaltet eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, das Dachgeschoss 2 Zimmer mit Küche und Bad sowie eine tolle Galerie und einer Dachterrasse. Die Wohnung im EG rechts erstreckt sich über zwei Etagen, 82 qm Wohnfläche mit Küche und Bad sowie kleiner Terrasse.

Bis zur Räumung des Dachgeschosses, das im Augenblick noch teilweise eingerichtet ist, können auch Ausstattungsteile, wie z.B. die Kaminanlage, günstig erworben werden.

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Das Wohngeld für das Anwesen beträgt mtl. 347,00 ? ohne Wasser und Entwässerung einschl. Heizkostenvorschuss.

Der Energieausweis wurde am 29.09.2008 erstellt. Durch den im Winter 2014 erfolgten Einbau des neuen Gas-Brennwert-Kessels ergeben sich aktuell noch verbesserte Energieverbrauchswerte.

Pro und Kontra:

Pro: +++ renditestarke Kapitalanlage +++
Por: +++ Bruttorendite 7,58 % +++
Pro: +++ Übernahme sofort möglich +++
Pro: +++ kein Sanierungsbedarf +++
Pro: +++ 4 abgeschlossene Wohneinheiten +++
Pro: +++ Erdgeschoss-Wohnung völlig neu gestaltet +++
Pro: +++ Räume beliebig veränderbar +++
Pro: +++ neuer Brennwert-Kessel +++
Pro: +++ Garten +++
Pro: +++ Galerie und Dachterrasse im Dachgeschoss +++
Pro: +++ niedriger Energieverbrauch +++
Pro: +++ Stellplätze direkt vor dem Haus +++
Pro: +++ ruhige Lage +++
Pro: +++ die Stadt mit guter Infrastruktur ist nur etwa 2 km entfernt +++
Pro: +++ mögliche Steuervorteile durch Denkmalschutz +++
Pro: +++ niedrige Maklerprovision (7.854 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 220.000 Euro) +++
Kontra: nicht unterkellert, dafür aber mehrere Nebenräume vorhanden.

Der Denkmalschutz des Wohnhauses kann positive und negative Aspekte mit sich bringen. Bei Sanierung und Modernisierung müssen behördliche Vorgaben beachtet werden. Das kann dann im Ergebnis durchaus ein wenig teurer werden. Aber dafür kann der Eigentümer steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen und auch besondere Fördermittel der KfW bekommen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.