Wir sind stolz darauf, Ihnen eine ganz besondere Immobilie für Pferdeliebhaber in einer ganz ausgezeichneten Gegend für Reiter, dem ?grünen Band? zwischen der Altmark und dem Wendland präsentieren zu dürfen.


Das wunderschöne geräumige Haus wurde im Jahr 2003 saniert und im rustikal im mediterranen Stil aufgebaut. Das Haus ist bis ins kleinste Detail ausgearbeitet und liebevoll gestaltet, es vermittelt Ihnen auch ohne den Teil für Ihre Pferde unter einem Dach (!) bereits gemütliches Urlaubsfeeling.
Ein tolles und vor allem gesundes Raumklima ist durch den Lehmputz gegeben.


Bereits der Blick von der ruhigen Sackgasse mit Kopfsteinpflaster auf das aus Backsteinen erbaute Haus lässt uns erahnen, dass sich hier einige Überraschungen verbergen. Die erneuerten Sprossenfenster passen sich hervorragend an das Gebäude an. Übrigens endet die Straße direkt in einem bereitbaren Sandweg.

Gehen wir also die wenigen Treppen hinauf und durch die zweiflügelige Tür hinein. Übrigens ist das gesamte Erdgeschoss mit Fussbodenheizung ausgestattet.

Linker Hand liegt gleich das riesige mediterrane Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und halb hoher Mauer zum WC und Bidet. Ein einfach herrlicher Ort, der zu endlosen Bädern mit Urlaubsfeeling einlädt. Einfach traumhaft!

Rechts geht es direkt in die für die Pferde vorgesehenen Räumlichkeiten, dort gehen wir aber später hinein.

Geradeaus erwartet uns die offene Küche mit direkt angrenzendem Essbereich mit Kaminofen und der dahinter liegenden Wohnstube. Schauen Sie sich doch einmal die Fotos an, diese wirklich urige und mediterrane Gemütlichkeit kann man einfach nicht in Worte fassen. Eine Besonderheit sind auch die Holzdecken in diesem Bereich.

In der Küche gibt es zwei Türen mit einer Stiege, genauso erhalten, wie es damals einmal erbaut worden ist. Die linke Tür führt in eine Speisekammer und die rechte in den Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Von hier geht es ebenfalls in den rechts gelegenen ?Pferdetrakt?.

Die Räumlichkeiten sind so authentisch gestaltet, dass man einfach nur völlig begeistert sein kann, wenn man Rustikales liebt.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich zwei weitere Wohnräume, ein Bad und zwei Abstellräume befinden sowie auf der linken Seite des Gebäudes eine Ausbaureserve von weiteren ca. 90 qm vorhanden ist. Das Haus eignet sich durchaus auch als 2-Familien-Haus, wenn man das hohe Ausbaupotential nutzt.

Im rechten Gebäudeteil über dem Pferdetrakt gibt es einen deutlich über 100 qm großen Heuboden mit einer großen Dachluke nach außen. Hier befindet sich ein Ballenförderer.

Der Pferdestall ist direkt vom Wohnhaus durch eine Tür im Eingangsbereich zu erreichen. Große luftige moderne Pferdeboxen mit Ausgangstür zur Freifläche. Boxen in ordentlicher Größe ? auch zum Abfohlen, die auch zum Züchten einladen. Vier Boxen haben eine Länge von ca. 4,50 m und Breiten zwischen ca. 3,00 m und 3,60 m, eine fünfte Box misst ca. 4,30 m x 3,40m.


Vom Stall aus sind die Winterausläufe und die Weiden arrondiert.

Ein weiteres Stallgebäude bietet die Möglichkeit der Laufstall- bzw. der Offenstallhaltung.
Auch für andere Tiere wie z.B. Schafe oder Ziegen sind hier gute Haltungsbedingungen gegeben.

Direkt vom Hof aus führen die berühmten Sandwege der Altmark in die schöne unberührte Natur, fernab von den Straßen. Sie reiten auf überwiegend sandigen Böden auf Wald- und Feldwegen abseits des Straßenverkehrs, sogar Mehrtagesritte sind hier möglich und kein Problem:

http://www.pferde-freizeitparadies.de/resources/Reiterflyer.pdf

Das lässt jedes Reiterherz höher schlagen.

Der Arendsee ist ca. 500 m Luftlinie vom Hof entfernt und lädt Mensch und Pferd zum Baden ein. Die Pferdeschwemme mit einem gemeinsamen Bad für Pferd und Reiter ist ein ganz besonderes Highlight:

http://www.outdooractive.com/de/reiten/altmark/pferdeschwemme-ritt-von-ziemendorf-zum-arendsee/1501960/

Fazit: Eine besondere Immobilie in einer Gegend, in der andere Urlaub machen! Tolle Möglichkeiten, nicht nur mit Ihren Pferden zusammen zu leben, sondern auch wunderschöne Ausflüge zu gestalten.

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 189,1 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1923


1-2-Familienhaus
massive Backsteinbauweise
links Wohntrakt
rechts Pferdetrakt
Stallgebäude
Weiden
2 Garagen

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=126 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25717443 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ absolut ruhige Lage +++
Pro: +++ ca. 2,5 ha Grundstück! +++
Pro: +++ traumhafte Möglichkeiten zum Ausreiten +++
Pro: +++ Mensch und Pferd unter einem Dach +++
Pro: +++ geräumiges Wohnhaus +++
Pro: +++ saniert +++
Pro: +++ mediterrane Gestaltung +++
Pro: +++ viele Ausbaumöglichkeiten +++
Pro: +++ auch als 2-Familien-Haus nutzbar +++
Pro: +++ Fussbodenheizung im EG +++
Pro: +++ offene Küche+++
Pro: +++ Kaminofen +++
Pro: +++ Terrasse +++
Pro: +++ geräumige Pferdeboxen +++
Pro: +++ großer Heuboden +++
Pro: +++ Auslaufhaltung möglich +++
Pro: +++ Weide angrenzend +++
Pro: +++ See und Pferdeschwemme in der Nähe+++
Pro: +++ tolle Ausreitmöglichkeiten +++
Pro: +++ weiterer Stall vorhanden +++
Pro: +++ angrenzende Weiden +++
Pro: +++ Garagen +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 6.962 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 195.000 Euro) +++
Kontra: - eine Dachhälfte ist in einem schlechteren Zustand als die andere



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Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

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Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.