Gestalten Sie Ihr neues Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen?

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1977 ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse. Erst im Jahr 2011 wurden fast alle Holzfenster gegen Kunststoffsprossenfenster getauscht. Kleinere Reparaturen am Flachdach wurden ebenfalls erledigt.

Äußerlich bezaubert der Bungalow mit seiner voll verklinkerten Fassade. Im Inneren des Hauses ist in den letzten Jahren nicht viel modernisiert worden, aber jetzt haben Sie ja selbst die Möglichkeit, Ihr ganz persönliches attraktives Eigenheim zu zaubern. Die ca. 228 qm Wohnfläche verteilen sich großzügig auf insgesamt 7 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Gäste-WC. Hier ist also auch für eine größere Familie genügend Platz.

Parken Sie doch einfach erst mal Ihr Auto vor der Garage und folgen Sie mir durch den Vorgarten in Richtung Haustür.

Hinter der Hauseingangstür befindet sich ein kleiner Flur, von dem aus man gleich links in ein Gäste-WC mit Fenster gelangt. Das gesamte Erdgeschoß ist übrigens mit Fußbodenheizung ausgestattet. Geradezu durch den Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten offenen Essbereich, bodentiefe Holzfenster und eine Schiebetür mit direktem Zugang auf die durch die Winkelbauweise geschützte Terrasse und natürlich in den Garten. Durch eine große Markise auf der Terrasse können Sie bei Bedarf ein schattiges Plätzchen haben.

Ein wunderschöner Kachelofen sorgt im Esszimmer für ein tolles Ambiente. Schaffen Sie hier Ihre Atmosphäre zum Entspannen sowie für gemeinsame tolle Abende mit Freunden in gemütlicher Runde.

Linker Hand befindet sich eine Doppelschiebetür, hinter der sich die Treppe in die Wohnkellerräume und der Aufgang zu den weiteren Zimmern verbergen.

Erst einmal aber die Treppe hinab in Richtung Keller. Hier befindet sich neben dem Heizungsraum auch ein Vorratsraum. Das Haus wird mit einer Ölheizung geheizt. Die Heizöltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 l liegen außen und sind derzeit etwa halb gefüllt.

Zwei Zimmer mit Heizkörpern und schmalen Fenstern bieten die Möglichkeit, weitere Wohn- oder auch Hobbyräume zu schaffen.

Zurück zum Treppenaufgang und einige Stufen hinauf gelangen Sie in einen Flur mit einem Dachlichtschacht, von dem aus es in das erste von den oberen drei Zimmern geht. Dieses Zimmer ist ein heller freundlicher Raum, der seine Funktion als Schlafzimmer erfüllt.

Alle Räume im oberen Bereich sind mit neuen Kunststoffsprossenfenstern ausgestattet, die Fußbodenheizung sorgt in diesem Teil des Hauses für wohlige Wärme.

Zwei gleichwertige Zimmer bieten viel Platz für Ihre Kinder und deren Ansprüche, könnten aber ebenso als Lese-, Arbeits- oder Gästezimmer Verwendung finden. Das hängt ja von der Größe Ihrer Familie ab.

Ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Waschtisch und Fenster rundet den oberen Bereich ab. Das Bad ist funktionell, entspricht aber nicht mehr dem modernen Gestaltungsstandard.

Einmal wieder die Treppen hinab und durch das Esszimmer. Hier schließt sich unmittelbar der offene Wohnbereich mit offenem Kamin an. Dieser Raum überzeugt durch seine Deckenhöhe mit etwa 3,20 Metern und ist durch die bodentiefen Holzfenster hell und lichtdurchflutet. Durch eine Schiebetür gelangen Sie auch von hier aus auf die Terrasse und in den Garten.

Vom Esszimmer aus geht es rechts in ein kleines Zimmer mit Kunststoffsprossenfenster, das auch als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen könnte. Entscheiden Sie selbst.

Praktisch ist auch der direkte Zugang aus dem Esszimmer in eine große Wohnküche, die viel Platz für Ihre Traum-Küche bereithält.

Alle Vorräte und Elektrohaushaltsgeräte sowie Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz direkt in dem geräumigen Hauswirtschaftraum, der auch einen direkten Zugang zur Garage hat. Einfach perfekt, dass Sie bei schlechtem Wetter mit Ihren Einkäufen gleich ins Haus kommen können, ohne dabei nass zu werden.


Ein großes Grundstück mit ca. 1.356 qm (davon etwa 450 qm Vorgarten) bietet viel Platz für Spielgeräte, Pool und alles, was Sie oder Ihre Kinder sich wünschen.

Der alte Baumbestand macht sicherlich in der Gartenneugestaltung einiges einfacher.

Ein perfektes, gut durchdachtes, aber etwas in die Jahre gekommenes Haus mit großem Garten.

Alles in allem ein außergewöhnlich geschnittenes Haus mit Modernisierungsbedarf zum Wohlfühlen.

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 238,6 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1977


Freistehender massiver verklinkerter Bungalow mit Garage
Teilkeller
7 Zimmer, Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin
teils neue Kunststofffenster, zur Terrasse bodentiefe Fenster
Geräumiges Grundstück in ruhiger Lage

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

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*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/27SM84C ***

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Pro und Kontra:

Pro: +++ ruhige Lage in der Nähe von WOB +++
Pro: +++ geräumiges Grundstück +++
Pro: +++ großer Garten +++
Pro: +++ normaler Zustand +++
Pro: +++ viel Platz +++
Pro: +++ tolle Raumaufteilung +++
Pro: +++ Räume teilweise veränderbar +++
Pro: +++ Kamin+ Kachelofen +++
Pro: +++ teils unterkellert +++
Pro: +++ Garage + Stellplatz +++
Pro: +++ Terrasse +++
Pro: +++ Übernahme sofort möglich +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 9.175,00 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 257.000 Euro)
Kontra --- Modernisierungen wünschenswert ---



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Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

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Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als unabhängiger Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle und unabhängige Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
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Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.