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Preisgünstige 3-Zimmer-Wohnung in ländlicher ruhiger Lage

OBJEKTANBIETER
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Lage
Zwischen den Höhenzügen Elm und Asse liegt die Stadt der Streiche - Schöppenstedt mit ihren rd. 5.300 Einwohnern. Sie ist Sitz der Samtgemeindeverwaltung und gehört zum Landkreis Wolfenbüttel. Jährlich besuchen ca. 8.000 Gäste aus dem In- und Ausland das Till-Eulenspiegel-Museum. In der Nähe der Stadt Schöppenstedt gibt es ein Biotop, das sich zu einem Paradies für gefährdete Vogelarten entwickelt hat. Es handelt es sich dabei um die Klärteiche der ehemaligen Zuckerfabrik.

Schöppenstedt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, so finden Sie hier die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichketen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein beheiztes Freibad. Eine Vielzahl von Vereinen ermöglicht eine schnelle Integration in das Stadtleben.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule sowie eine Sonderschule sind vorhanden. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Wolfenbüttel oder besuchen das Ganztagsgymnasium in Schöningen.

Die Kreisstadt Wolfenbüttel erreichen Sie nach nur 22 Kilometern in einer knappen halben Stunde, eine gute halbe Stunde benötigen Sie für die fast 30 km nach Braunschweig.

Die angebotene Immobilie wurde in Schliestedt erbaut. Dieser Ortsteil der Stadt Schöppenstedt ist nur 2-3 km vom Stadtgebiet entfernt. Die Infrastruktur Schöppenstedts befindet sich somit in unmittelbarer Nähe und ist in Kürze erreichbar.
Objekt
Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Wohnungen, die über ein Treppenhaus separat erreichbar und natürlich auch nutzbar sind.
Im unteren Bereich unter der Treppe befinden sich die Hausanschlüsse und die Stromzähler.

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses.

In der Wohnung finden Sie Küche und Badezimmer auf der rechten Seite. Vom Flur aus geradeaus geht es dann in einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Gehen wir den Flur links entlang, so befindet sich auf der rechten Seite das Wohnzimmer. Geradeaus ist noch ein kleiner praktischer Abstellraum untergebracht und links geht es in ein weiteres Zimmer.

Die Raumhöhe beträgt etwa 230 cm.

Die Wohnung wird zum 01.12.2016 frei, eine Übernahme ist aber bereits kurzfristig nach Vereinbarung mit dem Vormieter möglich.

Stellplatz auf dem Grundstück direkt vor dem Haus (im Mietpreis enthalten), weitere ggf. nach Absprache.

Diese rustikale Immobilie mit Eichenbalken ist etwas ganz Besonderes ? lassen Sie sich von ihrem Flair bezaubern?
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 81,96 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Flüssiggas
Baujahr des Gebäudes: 1852

Da im Energieverbrauchswert des Energieausweises (76,7 kWh/(m²a)) der Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten ist, ist der Energieverbrauchskennwert für diese Immobilienanzeige gem. § 29 Abs. 2 Ziffer 2 EneV2014 um eine Pauschale von 5,26 kWh zu erhöhen. Es ergibt sich somit ein Gesamtenergieverbrauchswert einschl. Warmwasser von 81,96 kWh.

Durch den im Winter 2013/2014 erfolgten Einbau des neuen Gas-Brennwert-Kessels ergeben sich aktuell noch verbesserte Energieverbrauchswerte.


Die Immobilie ist Teil eines Gebäudes der ehemaligen Domäne. Die Außenmauern des Gebäudes sind ca. 60 cm dick und überall ist tolles rustikales Holzständerwerk zu finden.
Im Jahr 1990 wurde die Immobilie vollständig saniert.

Eine Brennwert-Zentralheizungsanlage (Flüssiggas) mit Warmwasserspeicher für alle Wohneinheiten ist ganz neu installiert worden.

Im Innenbereich sind alle Wände in Leichtbauweise errichtet.

3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Küche und Bad, kleiner Abstellraum

Stellplatz auf dem Grundstück direkt vor dem Haus, weitere ggf. nach Absprache.
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


*** Einen Grundriss finden Sie auf unserer Homepage unter "Medien" ***


*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=98 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2BUJQ4C ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Der Energieausweis wurde am 29.09.2008 erstellt. Durch den im Winter 2014 erfolgten Einbau des neuen Gas-Brennwert-Kessels ergeben sich aktuell noch verbesserte Energieverbrauchswerte.

Pro und Kontra:

Pro: +++ Übernahme ggf. kurzfristig möglich +++
Pro: +++ neuer Brennwert-Kessel +++
Pro: +++ niedriger Energieverbrauch +++
Pro: +++ Stellplatz direkt vor dem Haus +++
Pro: +++ ruhige Lage +++
Pro: +++ die Stadt mit guter Infrastruktur ist nur etwa 2 km entfernt +++
Pro: +++ Mieter zahlt keine Maklerprovision +++
Kontra: nicht unterkellert, ein kleiner Abstellraum vorhanden.


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.


Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet.

Sie benötigen Versicherungen für Ihr neues Zuhause?

Da wir selbst keine Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Laminat
Garten
Außenstellplatz
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2896
  • Anbieternummer: 3817009VM
  • Adresse: Eitzumer Straße 2 C, 38170 Dahlum
  • Typ: Wohnung
  • Unterkategorie: 3 Zimmer
  • Erwerbsart: Mietobjekt
  • Etage: Etageneinheit
  • Wohnfläche ca.: 72.70 m²
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 09-2018
  • Energiebedarf: kWh/(qm*a)
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1852
  • Befeuerung: Gas
  • Kaltmiete /mtl.: 290,00 €
  • Nebenkosten /mtl.: 185,00 €
  • Miete /mtl.: 475,00 €
  • Kaution: 580.00
  • Provision: nein

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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