Provisionsfrei! Das perfekte Wohngefühl: ruhig und toll modernisiert ? Doppelhaushälfte mitten in Kissenbrück
OBJEKTANBIETER
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Lage
Kissenbrück ? kleiner Ort mit bester Infrastruktur
Kissenbrück ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel und gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse. Der Verwaltungssitz der Samtgemeinde ist in der Stadt Schöppenstedt.
Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: einen Kindergarten, eine Grundschule, einen größeren Supermarkt, eine traditionelle Fleischerei, eine Bankfiliale, Ärzte (Allgemeinmedizin und Zahnmedizin), eine Apotheke. Es gibt eine Gärtnerei und ein Blumengeschäft. Kissenbrück ist bekannt für seinen Golfplatz, einschließlich einer guten Restauration. Sie finden Sportvereine für Erwachsene und Kinder, Kinderspielplätze, Fußball- und Tennisplätze.
Kissenbrück ist ein lebendiger und junger Ort, nicht zuletzt, weil in den letzten Jahren viele Familien in das Neubaugebiet des Ortes gezogen sind. Das hier angebotene Haus befindet sich im Ortskern in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
In 10 Minuten sind Sie in Wolfenbüttel und von dort ebenso schnell in Braunschweig. Die Busverbindungen sind optimal.
Der Name Kissenbrück kommt von dem kleinen Fluss, der Kisse, die durch den Ort fließt. Die Kisse ist ein Nebenfluss des Großen Grabens, der wiederum in die Alte Ilse fließt, die die westliche Gemeindegrenze bildet. Zu Kissenbrück gehört der Ortsteil Hedwigsburg.
In Kissenbrück leben aktuell ca. 1.800 Einwohner. Ursprünglich verfügte der Ort über eine florierende Landwirtschaft. Heute bewirtschaften drei Betriebe das Gemeindegebiet. Mittelständige Handwerkerbetriebe wie eine Zimmerei, ein Steinmetzbetrieb, Sanitär- und Heizungsbaubetriebe oder ein Friseurladen haben sich in Kissenbrück etabliert. Die Hedwigsburger Okermühle gehört zur Bahlsengruppe und betreibt im Nachbarort Ohrum einen Verkaufsshop.
Seit den 90er Jahren wurden Bebauungspläne aufgestellt, um die Wohnbaulandnachfrage zu befriedigen. Familien, die aus der Stadt heraus wollen und eine ländliche Gegend mit guter Infrastruktur suchen, finden diese in Kissenbrück.
Kissenbrück ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel und gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse. Der Verwaltungssitz der Samtgemeinde ist in der Stadt Schöppenstedt.
Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: einen Kindergarten, eine Grundschule, einen größeren Supermarkt, eine traditionelle Fleischerei, eine Bankfiliale, Ärzte (Allgemeinmedizin und Zahnmedizin), eine Apotheke. Es gibt eine Gärtnerei und ein Blumengeschäft. Kissenbrück ist bekannt für seinen Golfplatz, einschließlich einer guten Restauration. Sie finden Sportvereine für Erwachsene und Kinder, Kinderspielplätze, Fußball- und Tennisplätze.
Kissenbrück ist ein lebendiger und junger Ort, nicht zuletzt, weil in den letzten Jahren viele Familien in das Neubaugebiet des Ortes gezogen sind. Das hier angebotene Haus befindet sich im Ortskern in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
In 10 Minuten sind Sie in Wolfenbüttel und von dort ebenso schnell in Braunschweig. Die Busverbindungen sind optimal.
Der Name Kissenbrück kommt von dem kleinen Fluss, der Kisse, die durch den Ort fließt. Die Kisse ist ein Nebenfluss des Großen Grabens, der wiederum in die Alte Ilse fließt, die die westliche Gemeindegrenze bildet. Zu Kissenbrück gehört der Ortsteil Hedwigsburg.
In Kissenbrück leben aktuell ca. 1.800 Einwohner. Ursprünglich verfügte der Ort über eine florierende Landwirtschaft. Heute bewirtschaften drei Betriebe das Gemeindegebiet. Mittelständige Handwerkerbetriebe wie eine Zimmerei, ein Steinmetzbetrieb, Sanitär- und Heizungsbaubetriebe oder ein Friseurladen haben sich in Kissenbrück etabliert. Die Hedwigsburger Okermühle gehört zur Bahlsengruppe und betreibt im Nachbarort Ohrum einen Verkaufsshop.
Seit den 90er Jahren wurden Bebauungspläne aufgestellt, um die Wohnbaulandnachfrage zu befriedigen. Familien, die aus der Stadt heraus wollen und eine ländliche Gegend mit guter Infrastruktur suchen, finden diese in Kissenbrück.
Objekt
Was ist wichtiger? Die Lage des Hauses oder die Ausstattung? Bei dieser Immobilie passt beides und Sie müssen weder bei der Lage noch beim Haus irgendwelche Abstriche machen.
Wenn Sie das Haus das erste Mal betreten, den geräumigen Eingangsbereich durchqueren und rechter Hand in die offene, moderne Küche treten, einen Blick in den vorgelagerten Essbereich werfen und in die gemütliche Couchecke, würden Sie sogleich bleiben wollen. Der erste Eindruck trügt nicht: bis unter das Dach ein gepflegtes, neuwertiges und liebevoll eingerichtetes Haus. Der Vorteil für alle Nichthandwerker: Sie können hier einziehen, ohne Bäder erneuern oder Leitungen neu verlegen zu müssen. Hier ist alles bereits gemacht und gerademal zehn Jahre alt. Wasser- und Heizungsrohre, elektrische Leitungen, alles wurde vor zehn Jahren verlegt. Geht es besser? Wohl kaum.
Aber zurück an den Anfang: Der geflieste Windfang bietet Unterbringungsmöglichkeiten für Schuhregale und Garderobe. Es folgt der Flur, hier geht es links in ein schönes großes Bad, unter uns: ein Traum von Bad. Geschmackvoll gefliest, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und ausreichend Bewegungsmöglichkeiten. Rechts vom Flur in die bereits erwähnte moderne Küche. Diese neuwertige, große Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Vor der Küche befindet sich ein Essbereich. Hier können Sie einen großen Tisch stellen für das gemeinsame Essen oder auch für Gäste. Ein gemütlicher Wohnbereich mit der Möglichkeit, ein großes Sofa unterzubringen schließt sich an. Vom Wohnzimmer aus blicken Sie auf eine mit Holzdielen ausgelegte Terrasse und einen Pavillon sowie eine Rasenfläche. Das kleine Grundstück verursacht wenig Arbeit und liegt geschützt fernab von lauten Durchgangsstraßen.
Bevor wir in das erste Obergeschoss gehen, schauen wir noch kurz in den Wirtschaftsraum, der dem Eingangsbereich gegenüber liegt, ebenfalls gefliest ist und in zwei kleinere Räume unterteilt wurde. Hier lassen sich Lebensmittel lagern, ebenso steht hier die Waschmaschine, Platz für Wäschetrockner und Gefrierschrank, Getränkevorräte und Kinderspielzeug ist auch.
Eine schöne Holztreppe führt in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie ein Zimmer vor, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, das sich aber ebenso gut als Kinderzimmer eignet. Sowie zwei weitere, etwa gleichgroße Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Ideal nutzbar als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Nicht zu vergessen das zweite kleine Bad, mit Toilette und Waschbecken und wie könnte es anders sein: hochwertig gefliest und sehr gepflegt.
Eine Treppe geht es noch hinauf: in den ausgebauten Dachboden, mit freigelegten Balken. Ein kleiner Flur führt zu dem großen Raum, der sich als Schlafzimmer, Büro oder Jugendzimmer eignet.
Die Fassade des Hauses ist mit 5 cm Glaswolle gedämmt. Der Dachboden ist ausgebaut und das Dach wurde mit 10 cm Glaswolle gedämmt. Es gibt noch ein Nebengebäude: Der Heizungskeller mit einer Ölheizung, ein Nebengelass, in dem sich die drei Öltanks befinden sowie ein weiterer Abstellraum für Fahrräder, Rasenmäher oder ähnliches. Auch das Dach des Nebengebäudes ist als Lagermöglichkeit nutzbar.
Bei dem 459 qm großen Grundstück handelt es sich um ein gemeinschaftliches Grundstück, das den Eigentümern beider Doppelhaushälften zusammen gehört. Durch eine notarielle Teilungserklärung ist aber für jede Haushälfte ein (eigenständiges) Sondereigentum festgelegt worden. Lediglich die Heizung wird gemeinsam für beide Haushälften genutzt. Somit werden die laufenden Kosten und Reparaturen geteilt, ebenso Kosten für das Grundstück. Die Abrechnung der Heizkosten führt ein Wärmedienstleister durch, Wärmemengenzähler sind natürlich vorhanden.
In der Teilungserklärung sind die Nutzungsrechte an dem Grundstück für jeden Eigentümer genau aufgeteilt und festgeschrieben worden. Das alleinige Nutzungsrecht (Terrasse und Garten) beträgt danach ca. 170 qm.
Sie möchten gern noch mehr Informationen? Kein Problem, rufen Sie mich an.
Wenn Sie das Haus das erste Mal betreten, den geräumigen Eingangsbereich durchqueren und rechter Hand in die offene, moderne Küche treten, einen Blick in den vorgelagerten Essbereich werfen und in die gemütliche Couchecke, würden Sie sogleich bleiben wollen. Der erste Eindruck trügt nicht: bis unter das Dach ein gepflegtes, neuwertiges und liebevoll eingerichtetes Haus. Der Vorteil für alle Nichthandwerker: Sie können hier einziehen, ohne Bäder erneuern oder Leitungen neu verlegen zu müssen. Hier ist alles bereits gemacht und gerademal zehn Jahre alt. Wasser- und Heizungsrohre, elektrische Leitungen, alles wurde vor zehn Jahren verlegt. Geht es besser? Wohl kaum.
Aber zurück an den Anfang: Der geflieste Windfang bietet Unterbringungsmöglichkeiten für Schuhregale und Garderobe. Es folgt der Flur, hier geht es links in ein schönes großes Bad, unter uns: ein Traum von Bad. Geschmackvoll gefliest, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und ausreichend Bewegungsmöglichkeiten. Rechts vom Flur in die bereits erwähnte moderne Küche. Diese neuwertige, große Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Vor der Küche befindet sich ein Essbereich. Hier können Sie einen großen Tisch stellen für das gemeinsame Essen oder auch für Gäste. Ein gemütlicher Wohnbereich mit der Möglichkeit, ein großes Sofa unterzubringen schließt sich an. Vom Wohnzimmer aus blicken Sie auf eine mit Holzdielen ausgelegte Terrasse und einen Pavillon sowie eine Rasenfläche. Das kleine Grundstück verursacht wenig Arbeit und liegt geschützt fernab von lauten Durchgangsstraßen.
Bevor wir in das erste Obergeschoss gehen, schauen wir noch kurz in den Wirtschaftsraum, der dem Eingangsbereich gegenüber liegt, ebenfalls gefliest ist und in zwei kleinere Räume unterteilt wurde. Hier lassen sich Lebensmittel lagern, ebenso steht hier die Waschmaschine, Platz für Wäschetrockner und Gefrierschrank, Getränkevorräte und Kinderspielzeug ist auch.
Eine schöne Holztreppe führt in das erste Obergeschoss. Hier finden Sie ein Zimmer vor, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, das sich aber ebenso gut als Kinderzimmer eignet. Sowie zwei weitere, etwa gleichgroße Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Ideal nutzbar als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Nicht zu vergessen das zweite kleine Bad, mit Toilette und Waschbecken und wie könnte es anders sein: hochwertig gefliest und sehr gepflegt.
Eine Treppe geht es noch hinauf: in den ausgebauten Dachboden, mit freigelegten Balken. Ein kleiner Flur führt zu dem großen Raum, der sich als Schlafzimmer, Büro oder Jugendzimmer eignet.
Die Fassade des Hauses ist mit 5 cm Glaswolle gedämmt. Der Dachboden ist ausgebaut und das Dach wurde mit 10 cm Glaswolle gedämmt. Es gibt noch ein Nebengebäude: Der Heizungskeller mit einer Ölheizung, ein Nebengelass, in dem sich die drei Öltanks befinden sowie ein weiterer Abstellraum für Fahrräder, Rasenmäher oder ähnliches. Auch das Dach des Nebengebäudes ist als Lagermöglichkeit nutzbar.
Bei dem 459 qm großen Grundstück handelt es sich um ein gemeinschaftliches Grundstück, das den Eigentümern beider Doppelhaushälften zusammen gehört. Durch eine notarielle Teilungserklärung ist aber für jede Haushälfte ein (eigenständiges) Sondereigentum festgelegt worden. Lediglich die Heizung wird gemeinsam für beide Haushälften genutzt. Somit werden die laufenden Kosten und Reparaturen geteilt, ebenso Kosten für das Grundstück. Die Abrechnung der Heizkosten führt ein Wärmedienstleister durch, Wärmemengenzähler sind natürlich vorhanden.
In der Teilungserklärung sind die Nutzungsrechte an dem Grundstück für jeden Eigentümer genau aufgeteilt und festgeschrieben worden. Das alleinige Nutzungsrecht (Terrasse und Garten) beträgt danach ca. 170 qm.
Sie möchten gern noch mehr Informationen? Kein Problem, rufen Sie mich an.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014 sind deshalb nicht enthalten, weil ein Energieausweis noch nicht vorhanden ist.
Doppelhaushälfte auf Gemeinschaftsgrundstück
nicht unterkellert
Dachgeschoss ausgebaut
Nebengebäude
Garten, Terrasse
Doppelhaushälfte auf Gemeinschaftsgrundstück
nicht unterkellert
Dachgeschoss ausgebaut
Nebengebäude
Garten, Terrasse
Sonstiges
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=250 ***
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2B2UX4R ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra:
Pro: +++ Sehr gute Infrastruktur mit den Dingen des täglichen Bedarfs +++
Pro: +++ kleines, überschaubares Grundstück in geschützter Lage +++
Pro: +++ Fassaden- und Dachdämmung bereits vorhanden +++
Pro: +++ hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen +++
Pro: +++ Kostenteilung für die Heizungsanlage mit den Nachbarn +++
Pro: +++ Top-Ausstattung, Einzug möglich ohne viel Arbeit +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision! +++
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?
Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen
?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?
Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!
Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2B2UX4R ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra:
Pro: +++ Sehr gute Infrastruktur mit den Dingen des täglichen Bedarfs +++
Pro: +++ kleines, überschaubares Grundstück in geschützter Lage +++
Pro: +++ Fassaden- und Dachdämmung bereits vorhanden +++
Pro: +++ hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen +++
Pro: +++ Kostenteilung für die Heizungsanlage mit den Nachbarn +++
Pro: +++ Top-Ausstattung, Einzug möglich ohne viel Arbeit +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision! +++
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
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Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
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Das Nachwort:
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Lageplan
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Laminat
Gäste WC
Keller
Garten
Daten & Fakten
- Objektnummer: 8484
- Anbieternummer: 3832402VK
- Typ: Haus
- Unterkategorie: Doppelhaushälfte
- Erwerbsart: Kaufobjekt
- Wohnfläche ca.: 135.00 m²
- Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
- Baujahr: 1956
- Befeuerung: Öl
- Provision: keine
- Grundstücksgröße: 459.00 m²
Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
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