PROVISIONSFREI: helle modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Wolfenbüttel mit Balkon und herrlichem Brockenblick!
OBJEKTANBIETER
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnblock mit ruhiger, angenehmer Eigentümergemeinschaft im Süden der Stadt Wolfenbüttel in der Lindener Straße im Ortsteil "Roten Schanze".
Buslinie, Schule, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung zur Autobahn. Die Wohnung liegt am Ortsrand, ca. 2,5 km entfernt von der historischen Altstadt mit vielen sanierten Fachwerkhäusern, dem schönen Marktplatz und einer Fußgängerzone.
Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.
Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.
Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines sanierten Theater, ein altes Schloss, die weltberühmten große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder sind in unmittelbarere Nähe.
Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in 30 Min zu erreichen.
Impressionen und einen Film über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage:
https://lichtwelt-immo.de/fotos/
Buslinie, Schule, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gute Anbindung zur Autobahn. Die Wohnung liegt am Ortsrand, ca. 2,5 km entfernt von der historischen Altstadt mit vielen sanierten Fachwerkhäusern, dem schönen Marktplatz und einer Fußgängerzone.
Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.
Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.
Die alte Lessingstadt Wolfenbüttel bietet verschiedene kleine Parkanlagen mit Fluss und Teichen zur schnellen Erholung. In Wolfenbüttel befindet sich auch ein hübsches kleines sanierten Theater, ein altes Schloss, die weltberühmten große Herzog August Bibliothek und eine neue Sauna- und Badewelt. Mehrere größere Wälder sind in unmittelbarere Nähe.
Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden. Der Harz mit Wanderwegen und Thermen ist mit dem PKW in 30 Min zu erreichen.
Impressionen und einen Film über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage:
https://lichtwelt-immo.de/fotos/
Objekt
Schon wenn Sie durch den netten Vorgarten und die moderne Hauseingangstür in den gepflegten Hausflur gehen, bemerken Sie sogleich, dass in diesem Haus Eigentümer leben, die sehr auf die dauerhafte Erhaltung Ihres Eigentums bedacht sind.
Die von uns angebotene modernisierte und gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses. Es wohnt niemand über Ihnen.
Doch gehen wir einmal in die Wohnung hinein:
Von einer hellen Diele gehen 3 geräumige Zimmer aus. Die Fußböden von Diele, Küche, Bad sind gefliest. Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt. Im 3. Zimmer liegt Teppichboden.
Die Decken in Wohn-, Schlaf- und Badezimmer sind mit Holz verkleidet. Bis auf das Wohnzimmerfenster und die Balkontür sind alle Fenster aus hochwertigem Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über elektrische Außenrollläden.
Vom geräumigen Wohnzimmer und dem großzügigen verglasten Südbalkon kann man bei klarer Sicht bis in den Harz und zum Brocken schauen. Das Küchenfenster bietet einen herrlichen Weitblick bis zum Oderwald. Anschlüsse für Elektroherd und Waschmaschine sind in der Küche vorhanden, die Küche wird geräumt übergeben. Die Küchen- u. Kinderzimmertüren mit Glaseinsatz lassen noch mehr Licht in die Diele fallen.
Das Bad mit großem Fenster wurde vor einiger Zeit saniert und verfügt über eine sehr gut erhaltene Badewanne. Neueres Hänge-WC. Die Duschabtrennung ist nicht im Kaufpreis enthalten, Vor dem Badzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Der Balkon erhielt in 2014 eine moderne Milchglasbrüstung und ein passendes transparentes Überdach. In 2015 wurde diese Wohnung mit einer umweltfreundlichen, raumluftunabhängigen und energiesparenden Vaillant eco TEC Plus-Therme ausgestattet, allerdings sind die Heizungsrohre auf Putz verlegt, da es vorher eine Ofenheizung gab. Alle Kermi-Flachheizkörper sind neu.
Zur Wohnung gehört ein eigener geräumiger Kellerraum mit etwa 21 qm. Durch den hinteren Teil des gepflegten Gartens geht es direkt auf einen Garagenhof. Dort haben sie bei entsprechender Vakanz die Möglichkeit, eine oder auch mehrere Garage anzumieten.
Öffentliche Stellplätze gibt es vor dem Haus.
Selbstverständlich eignet sich diese Wohnung auch für Kapitalanleger! Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch LichtWelt-Immo!
Die Wohnung steht zum Jahresende zur Verfügung.
Unser Fazit:
Eine gepflegte modernisierte Wohnung zu einem angemessenen Preis in einem ruhigen Haus mit ausgesprochen netter Eigentümergemeinschaft. Sie werden sich hier wohlfühlen und entspannt relaxen können und brauchen keine Maklerprovision zu zahlen!
Die von uns angebotene modernisierte und gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses. Es wohnt niemand über Ihnen.
Doch gehen wir einmal in die Wohnung hinein:
Von einer hellen Diele gehen 3 geräumige Zimmer aus. Die Fußböden von Diele, Küche, Bad sind gefliest. Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt. Im 3. Zimmer liegt Teppichboden.
Die Decken in Wohn-, Schlaf- und Badezimmer sind mit Holz verkleidet. Bis auf das Wohnzimmerfenster und die Balkontür sind alle Fenster aus hochwertigem Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über elektrische Außenrollläden.
Vom geräumigen Wohnzimmer und dem großzügigen verglasten Südbalkon kann man bei klarer Sicht bis in den Harz und zum Brocken schauen. Das Küchenfenster bietet einen herrlichen Weitblick bis zum Oderwald. Anschlüsse für Elektroherd und Waschmaschine sind in der Küche vorhanden, die Küche wird geräumt übergeben. Die Küchen- u. Kinderzimmertüren mit Glaseinsatz lassen noch mehr Licht in die Diele fallen.
Das Bad mit großem Fenster wurde vor einiger Zeit saniert und verfügt über eine sehr gut erhaltene Badewanne. Neueres Hänge-WC. Die Duschabtrennung ist nicht im Kaufpreis enthalten, Vor dem Badzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Der Balkon erhielt in 2014 eine moderne Milchglasbrüstung und ein passendes transparentes Überdach. In 2015 wurde diese Wohnung mit einer umweltfreundlichen, raumluftunabhängigen und energiesparenden Vaillant eco TEC Plus-Therme ausgestattet, allerdings sind die Heizungsrohre auf Putz verlegt, da es vorher eine Ofenheizung gab. Alle Kermi-Flachheizkörper sind neu.
Zur Wohnung gehört ein eigener geräumiger Kellerraum mit etwa 21 qm. Durch den hinteren Teil des gepflegten Gartens geht es direkt auf einen Garagenhof. Dort haben sie bei entsprechender Vakanz die Möglichkeit, eine oder auch mehrere Garage anzumieten.
Öffentliche Stellplätze gibt es vor dem Haus.
Selbstverständlich eignet sich diese Wohnung auch für Kapitalanleger! Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch LichtWelt-Immo!
Die Wohnung steht zum Jahresende zur Verfügung.
Unser Fazit:
Eine gepflegte modernisierte Wohnung zu einem angemessenen Preis in einem ruhigen Haus mit ausgesprochen netter Eigentümergemeinschaft. Sie werden sich hier wohlfühlen und entspannt relaxen können und brauchen keine Maklerprovision zu zahlen!
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 146,0 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H, Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1961
Energieeffizienzklasse: E
3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Kellerraum im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
Elektrische Aussenrollläden zur Straße
Decken teilweise holzvertäfelt
modernisiertes Badezimmer
Balkon mit Überdachung (2014 saniert)
Heizung und Heizkörper 2015 erneuert
Kellerraum
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 146,0 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H, Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1961
Energieeffizienzklasse: E
3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Kellerraum im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
Elektrische Aussenrollläden zur Straße
Decken teilweise holzvertäfelt
modernisiertes Badezimmer
Balkon mit Überdachung (2014 saniert)
Heizung und Heizkörper 2015 erneuert
Kellerraum
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=194 ***
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2ALAY4U ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra:
Pro: +++ beliebte Stadtlage +++
Pro: +++ gepflegtes Haus +++
Pro: +++ Laminat +++
Pro: +++ elektrische Rollläden zur Straße+++
Pro: +++ Kaminofen grundsätzlich nachrüstbar +++
Pro: +++ modernisiertes Badezimmer +++
Pro: +++ überdachter Balkon 2014 erneuert +++
Pro: +++ Heizung mit neuester Technik aus 2015 +++
Pro: +++ Kellerraum +++
Pro: +++ gepflegte Außenanlagen +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision +++
Kontra: - Stellplatz oder Garage nicht im Angebot enthalten -
Kontra: - Wohnzimmerfenster und Balkontür sind schon älter -
Kontra: - evtl. werden Sie die Heizungsrohre mit einer Verkleidung "unsichtbar" machen -
Kontra: - selbst einziehen können Sie leider erst am Ende des Jahres -
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet.
Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.
Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?
Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen
?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?
Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!
Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=194 ***
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2ALAY4U ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra:
Pro: +++ beliebte Stadtlage +++
Pro: +++ gepflegtes Haus +++
Pro: +++ Laminat +++
Pro: +++ elektrische Rollläden zur Straße+++
Pro: +++ Kaminofen grundsätzlich nachrüstbar +++
Pro: +++ modernisiertes Badezimmer +++
Pro: +++ überdachter Balkon 2014 erneuert +++
Pro: +++ Heizung mit neuester Technik aus 2015 +++
Pro: +++ Kellerraum +++
Pro: +++ gepflegte Außenanlagen +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision +++
Kontra: - Stellplatz oder Garage nicht im Angebot enthalten -
Kontra: - Wohnzimmerfenster und Balkontür sind schon älter -
Kontra: - evtl. werden Sie die Heizungsrohre mit einer Verkleidung "unsichtbar" machen -
Kontra: - selbst einziehen können Sie leider erst am Ende des Jahres -
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet.
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Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
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Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
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Lageplan
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Laminat
Teppichboden
Balkon
Daten & Fakten
- Objektnummer: 8112
- Anbieternummer: 3830008VK
- Typ: Wohnung
- Unterkategorie: 3 Zimmer
- Erwerbsart: Kaufobjekt
- Etage: Etageneinheit
- Wohnfläche ca.: 74.00 m²
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis: 06-2025
- Energiebedarf: kWh/(qm*a)
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Baujahr: 1961
- Befeuerung: Gas
- Nebenkosten /mtl.: 160,00 €
- Provision: nein
Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
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