Suchen:

PROVISIONSFREI in WF-Stadt: 1-2 Familienhaus mit Paradiesgarten und vielen tollen Extras!

OBJEKTANBIETER
  • facebook logo
  • twitter logo
  • skype logo
  •  
  • Anbieter:
  • Telefon:
  • Telefax:
user
print icon
Lage
Das Haus wurde in Wolfenbüttel in der Roten Schanze nah der Ortsgrenze zum Ortsteil Linden erbaut.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe und sind ebenso wie die Lindenhalle oder das Landschaftsschutzgebiet Okeraue gut zu Fuß erreichbar.

Die Grund-, Haupt- und Realschule sind nicht weit entfernt und können ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.

Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.

Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden.

Impressionen und einen Film über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage: https://lichtwelt-immo.de/fotos/
Objekt
Wenn Sie ein gepflegtes freistehendes Haus mit viel Wohnraum und einer enormen Nutzfläche suchen, um sich frei entfalten zu können, sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt näher anschauen!
Allerdings eignet sich dieses Haus durchaus auch für 2 Familien, sei es als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung, um die laufende Belastung zu senken.

Das Haus wurde als 2-Familienhaus im Jahr 1960 massiv und voll unterkellert an der Ortsgrenze Wolfenbüttels zur damaligen Gemeinde Linden erbaut. Damals betrug die Wohnfläche im Erdgeschoss 61,85 qm und in der oberen Wohnung 57,27 qm ? jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad. 1970 kam eine Garage dazu.

Im Jahr 1977 wurde dann angebaut und so wurde die untere Wohnung durch einen Windfang und ein zusätzliches Schlafzimmer um ca. 34 qm erweitert. Dafür wurde das Wohnzimmer mit dem ehemaligen Schlafzimmer durch einen Durchbruch verbunden und vergrößert. Im Keller wurde ein geräumiger Hobbyraum mit ca. 24 qm geschaffen. Die Wohnung im OG erhielt eine tolle Dachterrasse, von der aus man einen wunderschönen Ausblick hat.

Doch damit nicht genug, neben die bereits vorhandene Garage wurde im Jahr 1994 eine 9 m lange Garage mit knapp 40 qm Nutzfläche gebaut. In dem der Straße abgewandten Teil befindet sich heute eine erstklassige Werkstatt mit genügend Platz für viele Werkzeuge und Zubehör.

Das Haus verfügt heute über insgesamt 6 Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 165 qm sowie eine Nutzfläche von rd. 142 qm. Wenn das nicht ausreicht, kann man noch im Dachgeschoss ausbauen und beispielsweise eine schicke kleine Wohnung für ein jugendliches oder heranwachsendes Kind schaffen. Die Versorgungsleitungen sind bis oben verlegt worden, so dass sie recht einfach die entsprechenden Anschlüsse herstellen können. Für Ihr Hobby (z.B. für eine Eisenbahnanlage, ein Studio) ist der Dachboden heute schon sehr gut zu gebrauchen.

Aber draußen kann man es sich auch gemütlich machen: es gibt dort einen schön angelegten Gartenteich, ein uriges kleines Gartenhäuschen (mit eigener Satellitenschüssel!), einen Geräteschuppen, ein Gewächshaus, hinter der Garage einen überdachten Grillplatz und verschiedene Plätze zum Sitzen, Liegen und Entspannen - z.B. vor dem Gartenhaus, unter der großen Rundbogenpergola... Übrigens ist der Garten Kinder- und Hundesicher umzäunt und wunderschön bepflanzt - hier erwartet Sie im Sommer eine wahre Blütenpracht!

An dem Haus ist ständig etwas erneuert worden, die Fenster sind doppelt, teilweise 3fach verglast und im Süden und Westen gibt es sogar eine Schallschutzisolierung, so dass von der Straße im Haus nichts mehr zu hören ist. Rundum - bis auf die Gaubenfenster und das Schlafzimmerfenster oben ist das Haus mit Rollläden ausgestattet. Das Erdgeschoss wurde mit neuen Türen versehen. Die Elektrik ist erneuert mit vielen Optionen, auch draußen ansprechend zu beleuchten. Das Dach wurde mit hochwertigen Harzer Pfannen neu gedeckt und auf dem Dachboden komplett isoliert und mit Paneelen versehen. Ebenso wurde die Heizungsanlage erneuert und die Dachterrasse neu abgedichtet.

Es gibt insgesamt zwei Schornsteine mit 4 Zügen. Grundsätzlich also auch kein Problem, den Anschluss für einen oder mehrere Kamine auf verschiedenen Ebenen in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger zu schaffen. Das Haus ist überwiegend verklinkert und hat einen Energieverbrauch der Klasse C.

Doch nun ist es an der Zeit, einmal hinein zu gehen.

Der Eingangsbereich mit Windfang ist so konzipiert, dass man auch auf der anderen Seite hinausgehen kann und direkt in den Gartenbereich gelangt. Zunächst erreichen wir das Treppenhaus und über eine gesonderte Tür den Flurbereich der Erdgeschosswohnung. Rechter Hand geht es in das Kinderzimmer, das man auch gut als Büro oder Arbeitszimmer nutzen könnte, geradeaus in das Wohnzimmer, das ja aus der Zusammenlegung von zwei Zimmern entstanden ist und ausreichend Platz für gemütliches Wohnen mit Essbereich bietet. In das großzügige Schlafzimmer (Anbau) gelangt man durch das Wohnzimmer.

Im Flur gleich neben dem Essbereich des Wohnzimmers ist die Küche untergebracht, die über eine Tür in den Garten mit elektrischem Rollo verfügt. Hier ist vor kurzem eine schicke moderne Einbauküche installiert worden, die nicht im Kaufpreis enthalten ist, aber auf Wunsch auch gegen Zahlung eines Abstandes von Ihnen übernommen werden kann. Das Bad neben der Küche rundet dieses Geschoss ab. Es ist modernisiert, verfügt über ein Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette (hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch).

Doch gehen wir die Treppe hinauf ins Obergeschoss. In der 3-Zimmer-Wohnung mit der großen durch den Anbau entstandenen Dachterrasse ist in den letzten Jahren nichts erneuert worden. Das Bad mit Fenster und Badewanne ist zwar funktionsfähig, entspricht aber nicht mehr den heutigen Standards. Vermutlich werden Sie es modernisieren wollen. Aber letztlich hängt die Gestaltung des OG ohnehin von Ihren ganz individuellen Nutzungswünschen ab.

Im Keller gibt es nicht nur einen gemütlichen Partyraum, sondern auch ein separates modernes Gäste-Bad mit Badewanne, Dusche und einen praktischen Waschraum, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz haben. In diesem Waschraum gibt es zusätzlich eine weitere Toilette sowie ein Urinal für Ihre Party-Gäste. Wenn Sie eine Feier ausrichten möchten, kommt Ihnen die komplett eingerichtete Küche im Keller sicherlich sehr gelegen, denn hier können Sie nicht nur die Speisen vorbereiten, sondern auch ein kaltes und warmes Buffet herrichten. Nach der Party geht es dann in die eigene Sauna, die sich ebenfalls im Keller befindet.

Insgesamt haben Sie viele Möglichkeiten, sich hier entsprechend Ihren Hobbies und Bedürfnissen einzurichten. Immerhin gibt es auf jeder Ebene (auch im Keller) eine Küche und ein Badezimmer.

Die Übernahme ist nach Vereinbarung recht kurzfristig möglich.

Unser Fazit:
Ein gepflegtes geräumiges Haus, das nicht nur das Wohnen von zwei Parteien (und ggf. die Erzielung von Mieteinnahmen zur Minderung der eigenen Belastung ermöglicht), sondern auch viel Platz für die große Familie bietet und viele Sonderwünsche erfüllt. Viele Optionen zur individuellen Wohnraumgestaltung und ?nutzung. Toller Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 91,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1960
Energieeffizienzklasse: C

freistehendes unterkellertes Zweifamilienhaus mit Sauna, Garten, Dachterrasse, Gartenhaus, Gewächshaus, Teich...
Extras wie Partyraum, Waschraum mit Toilette, zusätzliches Gäste-Bad und Küche im Keller, überdachter Grillplatz
3 Bäder
3 Küchen
Dachboden nutz-/ausbaubar
2 Garagen mit Werkstatt
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=193 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2A9TC4P ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra:

Pro: +++ Stadtgebiet von Wolfenbüttel +++
Pro: +++ wunderschön angelegtes Grundstück +++
Pro: +++ Gartenhaus, Teich +++
Pro: +++ 2 Wohnungen +++
Pro: +++ 3 Küchen +++
Pro: +++ 3 Bäder +++
Pro: +++ geräumige Dachterrasse +++
Pro: +++ Dachgeschoss ausbaubar +++
Pro: +++ moderne Einbauküche gegen Aufpreis +++
Pro: +++ unterkellert +++
Pro: +++ Partyraum, Küche, Gäste-Bad im Keller +++
Pro: +++ Sauna +++
Pro: +++ Gewächshaus +++
Pro: +++ 2 Garagen direkt am Haus +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision (bei einer durchaus üblichen Käuferprovision von 5,95% ergäbe sich ein Betrag von immerhin rd. 19.000,00 Euro)

Kontra: - Modernisierungsbedarf im OG -


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Wannenbad
Duschbad
Einbauküche
Laminat
Teppichboden
Gäste WC
Keller
Garten
Sauna
Garage
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 8041
  • Anbieternummer: 3830007VK
  • Typ: Haus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Wohnfläche ca.: 165.00 m²
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 06-2026
  • Energiebedarf: kWh/(qm*a)
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1960
  • Befeuerung: Gas
  • Provision: nein
  • Grundstücksgröße: 623.00 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


Objektsuche24 unterstützt Sie bei der Immobiliensuche. Ganz gleich ob Sie einfach nur eine Immobilie inserieren möchten, eine Wohnung verkaufen, eine Wohnung vermieten, Nachmieter suchen, Haus verkaufen, Wohnung verkaufen, Grundtsück verkaufen, Hotel verkaufen, Restaurant verkaufen oder einfach mal im neuen Immobilienportal für Deutschland eine Immobilie suchen die Ihr Herz höher schlagen lässt. Bei Objektsuche24 sind Sie genau richtig. Unser Angebot wird ständig erweitert. Registrieren Sie sich noch heute als Objektanbieter!
uploader
Umfrage
  • Würden Sie lieber aufs Land ziehen wenn Sie es sich erlauben könnten?
VIDEO
WERBUNG
/media/image/Dr_ Frank.JPG
/media/image/Banner Allianz OS24-1.JPG
/media/image/w3_new.jpg
/media/image/Hausverwaltung Korth.JPG
/media/image/imocapital(1).jpg
/media/image/projecta.jpg
/media/image/objektbanner(1).png