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Renditestarke Ferienwohnung in Altenau: hier lohnt sich Ihre Geldanlage auch in Zukunft

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Lage
Die Bergstadt Altenau liegt im Zentrum von fünf Tälern am Fuß des Bruchbergs auf einer Höhe von 450 bis 550m über dem Meerespiegel. Bis zum Gipfel des Bruchberges sind es 927 Höhenmeter. Zu jeder Jahreszeit erwartet Sie hier ein besonders gesundes Klima, nicht umsonst trägt Altenau den Zusatz eines heilklimatischen Kurorts. Die Orte im Oberharz sind von traumhaften Wäldern, sanften Berghöhen und romantischen Tälern geprägt. Im Mittelpunkt davon liegt: Altenau. Torfhaus ist ein Ortsteil von Altenau und einer der beliebtesten Orte im Harz.

In Altenau schlägt das Herz der Menschen höher, die gern zu Fuß unterwegs sind. Sei es auf den zahlreichen Wanderwegen, für die Altenau ein idealer Ausgangspunkt ist. Auf dem Harzer Hexenstieg sind nicht nur Hexen unterwegs? Sei es für die Nordic Walker, denn Altenau liegt am 1.800 km umfassenden Streckennetz der Volksbank-Arena Harz. Jährlich wird hier der Altenauer Nordic Walking Cross ausgetragen, eine Veranstaltung sowohl für Einsteiger als auch für Nordic Walking Profis.

In Altenau befindet sich der größte Kräuterpark Europas. Vor dem Besucher entfaltet sich eine einmalige Parklandschaft, es gibt eine Gewürzgalerie, wo Sie Gewürze und Kräuter entdecken können. Auch die einzige Brauerei des Oberharzes befindet sich in Altenau, die Altenauer Privatbrauerei. Für Bierliebhaber ein absolutes Muss.

Durch die zentrale Lage bietet sich Altenau als Ausgangspunkt für viele Aktivitäten an. Es ist nicht weit bis Bad Harzburg oder Goslar mit seiner 1000jährigen Kaiserpfalz. Über Torfhaus sind Sie auch ?ganz schnell? auf dem Brocken ? ob zu Fuß oder mit dem Mountain Bike. Im Winter ist Torfhaus der Anziehungspunkt für Wintersportler. Die 400 Meter lange Abfahrt ist bei Alpin-Skifahrern und bei Snowboardern sehr beliebt.

Altenau bietet daher eine ideale Mischung aus sportlichen Aktivitäten und entspannenden Ruhemomenten.
Objekt
Diese Eigentumswohnung in Altenau eignet sich ideal als Ferienwohnung. Sie ist sehr gut ausgestattet, neu renoviert, preisgünstig und bestens gelegen. Sie können also sofort ihren Urlaub antreten oder die Ferienvermietung fortführen. Diese Wohnung verfügt über einen festen Kundenstamm, so dass Sie Ihr Geld gewinnbringend angelegt haben.

Zur Wohnung gehört eine Garage, wenige Schritte vom Haus entfernt.

Die Wohnung befindet sich in dem sehr gepflegten Ferienpark "Glockenberg" und zwar in einer Randlage mit toller Aussicht. Eine Ferienwohnung muss man nicht immer nur selbst nutzen, erfahrungsgemäß läuft auch die Vermietung sehr gut, so dass Sie schnell die laufenden Kosten abdecken können.

Sie betreten die Wohnung über einen freundlich mit hellen Möbeln eingerichteten Flur, der genügend Stauraum bietet für die alltäglichen Dinge des Lebens. Geradezu gelangen Sie in das Bad, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Im Bad sind Wände und Boden hell gefliest und neu renoviert. Links vom Flur ab gelangen Sie in ein gut geschnittenes, großes Zimmer. Gleich wieder linker Hand befindet sich die Schlafnische, ein kleiner abgeteilter Raum, in dem zwei Betten und ein Schrank Platz haben. Hier werden Sie auf jeden Fall bestens schlafen. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit einer gemütlichen Sitzecke eingerichtet. Zudem befindet sich ein Esstisch unmittelbar am Fenster, von dem aus Sie die herrliche Aussicht genießen können. Der Höhepunkt ist der große Balkon, der die Stirnseite des Wohnzimmers beschließt und auf dem man Mahlzeiten einnehmen oder sonnenbaden kann. Rechts vom Wohnzimmer abgehend befindet sich eine schmale Küchenzeile mit Kühlschrank und Herd. Ebenfalls rechter Hand geht ein weiteres kleines Zimmer ab, in dem ein Bett untergebracht ist sowie eine kleine Sitzecke. Ein Fenster zum Balkon bringt Licht in das Zimmer und macht es zu einer besonders gemütlichen Ecke. Hier können Sie auch ein Etagenbett für Ihre Kinder unterbringen.

Die Ferienparkanlage Glockenberg ist eine sehr liebevoll gepflegte Ferienanlage mit großen Grünflächen und mehreren Spielplätzen. Die Verwaltung des Ferienparks ist für ihre Eigentümer ein sehr zuverlässiger Partner, der sich um anfallende Reparaturen auch während Ihrer Abwesenheit kümmert. Vor allem, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung auch als Ferienwohnung vermieten wollen, gibt es mehrere Dienstleister vor Ort, die kostengünstig die praktische Organisation übernehmen.

Hier gibt es zahlreiche Wohnungen, aber wohl nur wenige, die so gut gelegen sind wie die angebotene. Und zwar liegt diese Wohnung am Rand des Ferienparks mit einem phantastischen Blick auf die Berge. Die Sonnenuntergänge, die Sie hier erleben werden, können sogar das abendliche Fernsehprogramm ersetzen. Die Wohnung befindet sich in der 7. und obersten Etage des Hauses ? ein Fahrstuhl ist natürlich vorhanden. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und sowohl von außen als auch von innen sehr gepflegt.

Gleich neben dem Ferienpark befindet sich das Thermalsolebad ?Heißer Brocken? mit einer einmaligen Saunalandschaft. Dort werden Sie schnell zu den Stammkunden zählen.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 63 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme
Baujahr des Gebäudes: 1972


Die Wohnung wurde 2012 mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Im gleichen Jahr wurden alle Räume renoviert. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert. Auf Ihren speziellen Wunsch kann die Einrichtung in der Wohnung verbleiben und mit übernommen werden. Vorzugsweise wird die Wohnung aber geräumt übergeben.

Zur Wohnung gehört ein Skikeller, der zwar klein ist, aber Platz bietet, um die Skiausrüstung zu verstauen.

Es ist eine Garage vorhanden, die auf Wunsch mit erworben werden kann.
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Das monatliche Hausgeld liegt bei kostengünstigen 125 Euro.

Pro und Kontra:

Pro: +++ Topzustand - alles renoviert +++
Pro: +++ sofort nutzbar +++
Pro: +++ Garage +++
Pro: +++ ideal für Familien +++
Pro: +++ toller Ausblick +++
Pro: +++ kostengünstig +++
Pro: +++ gepflegte Anlage +++
Pro: +++ Fahrstuhl vorhanden +++
Pro: +++ gut als Ferienwohnung vermietbar +++
Pro: +++ geringe Käuferprovision von 1.785 Euro einschl. Umsatzsteuer! +++


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Duschbad
Balkon
verkabelung
Garage
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2827
  • Anbieternummer: 38707VK
  • Typ: Wohnung
  • Unterkategorie: 1.5 Zimmer
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Etage: Ferienwohnung
  • Wohnfläche ca.: 45.0 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Baujahr: 1972
  • Nebenkosten /mtl.: 145,00 €
  • Provision: 1.785 Euro einschl. Umsatzsteuer

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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