Die Reihenhäuser wurden erst im Jahr 1997 in 2-geschossiger Bauweise ohne Keller erbaut. Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft nach dem WEG, die über eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.179 qm verfügt. Der hier zu verkaufende Miteigentumsanteil beträgt 169,08/1.000. Zum Sondereigentum gehört das Haus, die dahinter liegende Terrasse, ein Stellplatz und ein Gartenhaus vor dem Haus.

Alles vor dem Haus ist sonst Gemeinschaftseigentum der sechs Parteien. Für Instandsetzungen ist eine Rücklage von 9.000 Euro vorhanden, der auf die Wohnung entfallende Anteil von rd. 1.500 Euro ist im Kaufpreis enthalten. Derzeit wird keine weitere Rücklage angespart.

Das zu verkaufende Reihenmittelhaus ist nicht nur planerisch praktisch gestaltet, sondern auch top gepflegt und einzugsbereit. Es gibt hier keine Mängel, die eine vorherige Sanierung erfordern würden. Eine farbliche Renovierung können Sie nach dem eigenen Geschmack vornehmen.

Aber folgen Sie mir doch einfach einmal auf einen Rundgang durch das Haus. Die moderne Hauseingangstür ist überdacht, so dass Sie nicht nass werden, falls es regnet und Sie erst den Haustürschlüssel heraussuchen müssen.

Wir betreten einen hell gefliesten Flur, der uns in die weiteren Räume führen wird. Vorab: im gesamten Erdgeschoss wurden diese hellen Fliesen vor etwa 2 Jahren nahtlos verlegt. Es gibt also keine Übergänge, Türschwellen oder ähnliche Hindernisse. Bis auf das WC-Fenster sind alle Fenster zur Straßenseite mit Außenrollläden versehen. Die Fenster im Erdgeschoss sind doppelt verglast und aus Kunststoff, im Obergeschoss sind Dachschrägenfenster aus Holz eingebaut worden.

Linker Hand geht es gleich in das Gäste-WC mit Fenster, hängender Toilette und Waschbecken. Die Wände sind ansprechend mit hellen zeitlosen Fliesen mit Bordüre deckenhoch versehen.
Daneben geht es in den knapp 3 qm großen Hauswirtschaftsraum. Hier sind alle Hausanschlüsse untergebracht, auch ein Kabelanschluss sowie der Anschluss für die Waschmaschine sind hier vorhanden. Sie können aber auch über eine vorhandene Satellitenschüssel TV empfangen.

Rechter Hand geht es in die praktische Küche. Die abgebildete Einbauküche ist leider nicht im Preis enthalten!

Das offene Wohnzimmer mit Essbereich wirkt durch die große Fensterfront zur Terrasse deutlich größer als ca. 27 qm. Man kann den Essbereich an der Wand zur Küche vorsehen und hätte dadurch nur kurze Wege. Die Scheibe der Terrassentür ist gerade erneuert worden. Trotz des grauen Himmels kann man auf den Fotos erkennen, dass sich der kleine Terrassenbereich sehr kuschelig gestalten lässt. Ein wunderschöner Ort, um den Akku wieder aufzutanken oder mit Freunden zu Grillen. Wenn Ihnen die Sonne zu stark ist, können Sie einfach die elektrische Markise rausfahren.

Hinter dem Hauswirtschaftsraum auf der linken Seite des Hauses ist die Treppe mit Stahlrohrgestell und Buchenstufen in den Wohnbereich integriert worden. Oben geht es gleich links in das derzeitige Schlafzimmer - ein unerwartet geräumiger Raum. Daneben ist der praktische Abstellraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Erst vor etwa 4 Wochen ist hier eine nagelneue und vor allem sehr hochwertige Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher installiert worden. Zudem gibt es noch die Besonderheit, dass ein "Sorglos-Vertrag" besteht, der alle Wartungen, Reparaturen und Schornsteinfegerkosten beinhaltet. Der monatliche Preis liegt bei 106,00 Euro, der Vertrag mit den Stadtwerken Wolfenbüttel müsste zwingend vom Käufer übernommen werden.

Neben dem Abstellraum geht es in das Kinderzimmer und weiter in das Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, hängendem WC und Waschbecken. Auch dieser Raum ist zeitlos hell deckenhoch gefliest.

Das im Dachgeschoss befindliche kleine Zimmer ist gemütlich ausgebaut worden und eignet sich als Kinderzimmer oder Büro. Hier gibt es auch noch zusätzlichen Stauraum, auf der einen Seite mit einem professionell erstellten seitlichen Regalauszug.

Vor dem Haus haben Sie einen eigenen Stellplatz, weitere Parkplätze für Ihre Besucher sind in der Nähe. Hinter dem Stellplatz steht Ihnen ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, in dem Sie Gartenmöbel, Fahrräder usw. unterbringen können.

Dieser Bereich ist auch mit Grünflächen versehen und somit recht ansprechend angelegt.

Fazit: ein wirklich topp gepflegtes Haus ohne Mängel, das praktisch sofort beziehbar ist. Geeignet ist dieses Haus für 2-4 Personen, wenn man den Dachbodenraum als Kinderzimmer nutzt.

Einen ganz wichtigen kostenlosen Bonus gibt es noch dazu: Ihre neue Nachbarschaft ist richtig nett und angenehm!

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 78,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H
Baujahr des Gebäudes: 1997
Energieeffizienzklasse: C

Zu den bereits richtig guten Energiewerten ist noch anzuführen, dass sich diese komplett auf die alte Heizungsanlage beziehen und aufgrund der neu- und hochwertigen Brennwertheizung künftig von einem niedrigeren Energieverbrauch ausgegangen werden kann.


Nicht unterkellertes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Stellplatz und Gartenhaus
Ausgebautes Dachgeschoss
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
neue Brennwertheizung mit WW-Speicher
Einbauküche optional
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Badmöbel optional
Elektrische Markisse an der Terrasse

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=124 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/25598099 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ Lage am Ortsrand +++
Pro: +++ verkehrsgünstig +++
Pro: +++ pflegeleichtes kleines Grundstück +++
Pro: +++ sehr gepflegtes Haus +++
Pro: +++ tolle Aufteilung +++
Pro: +++ nagelneue hochwertige Heizung +++
Pro: +++ kleine Terrasse mit elektr. Markise +++
Pro: +++ Stellplatz +++
Pro: +++ Gartenhaus +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 4.980 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 139.500 Euro) +++
Kontra: -haben wir nicht gefunden!



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.