Sie suchen eine Eigentumswohnung und denken bereits heute ans Alter, wollen aber erst vermieten?
Dann ist diese Wohnung die ideale Kapitalanlage für Sie!

Abgesehen von der Lage im Erdgeschoss gibt es rechts und links keine Außenwände, also eine vorteilhafte Mittellage. Von Ihrem Balkon aus schauen Sie direkt ins Grüne.

Um Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst brauchen Sie sich in diesem Haus nicht zu kümmern, all diese Arbeiten sind vergeben und werden über das Hausgeld abgerechnet.

Doch lassen Sie uns einfach mal in das Haus hineingehen. Treppenhaus und Eingangsbereich sollen alsbald renoviert werden und sehen dann wieder wie neu aus.

Durch die Wohnungstür gelangen wir in einen geräumigen Flur, der eine vertäfelte Decke hat und mit Laminat ausgelegt ist. Rechter Hand geht es gleich in die Küche. Die vorhandene Marken-Einbauküche ist schon etwas älter, aber noch voll funktionstüchtig. Sie ist im Kaufpreis enthalten und es bleibt Ihrem Geschmack und Ihrem Geldbeutel überlassen, ob Sie die Küche weiter benutzen oder durch eine Neuanschaffung ersetzen wollen.

Hinter der Küche ist das Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Fenster installiert. Inzwischen sind Fliesen aus den 70er Jahren ja wieder modern geworden, aber wer sie nicht mag, wird vermutlich das Bad modernisieren.

Neben dem Badezimmer, also gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das Schlafzimmer, das mit Teppichfußboden ausgelegt ist und nicht über eine Holzdecke verfügt..

Das Wohnzimmer ist recht geräumig und durch die Balkontür und das große Fenster lichtdurchflutet. Der edle Parkettfußboden könnte eine neue Versiegelung gebrauchen. Eine holzvertäfelte Decke verschafft dem Raum Gemütlichkeit. Hier können Sie sich kuschelig einrichten.

Das dritte Zimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer, also von der Eingangstür gesehen gleich links. Es hat eine Deckenvertäfelung in Esche weiß erhalten und ist mit Laminat ausgelegt.

Neben der Wphnungseingangstür gibt es noch eine kleine "Abstellecke" für Staubsauger und ähnliche Haushaltsgegenstände.

Die Wohnung verfügt über eine Haussprechanlage.


Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (der größte im Haus) sowie die Nutzungsmöglichkeit gemeinschaftliche Kellerräume.

Die Wohnung ist ab 01.11.2016 vermietet, die Kaltmiete beträgt monatlich 410,00 Euro. Das ergibt eine Jahreskaltmiete von 4.920,00 Euro und eine ansehnliche Bruttomietrendite von 5,02 Prozent.

Direkt vor dem Haus sind Außenstellplätze vorhanden.

Unser Fazit:

Eine Wohnung mit einem praktischen Grundriss und geräumigen Wohnräumen. Durch die Mittellage ist es im Winter warm und im Sommer angenehm kühl. Durch den Originalzustand von Elektrik und Badezimmer zeichnet sich ein Sanierungsbedarf ab, wäre jedoch eine gute Gelegenheit, bei Bedarf alles ganz individuell nach eigenen Wünschen zu gestalten. Falls Sie eine Erdgeschosswohnung suchen, die Sie zunächst vermieten und im Alter selbst nutzen wollen, ist diese Kapitalanlage genau richtig.

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 114 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Leichtes Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1970

Erdgeschosswohnung in Mittellage
Tageslichtbad
Marken-Einbauküche älteren Baujahres
Rolläden rundum
Balkon
Kellerraum

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=186 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2ALNF4C ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige Lage nahe dem Ortsrand +++
Pro: +++ kein Durchgangsverkehr +++
Pro: +++ Schulen in der Nähe +++
Pro: +++ für Senioren geeignet +++
Pro: +++ Rollläden an allen Fenstern +++
Pro: +++ Balkon mit Blick ins Grüne +++
Pro: +++ Tageslichtbad mit Wannenbad +++
Pro: +++ ältere, aber funktionsfähige Marken-Einbauküche +++
Pro: +++ eigener Kellerraum +++
Pro: +++ Außenstellplätze vorm Haus +++
Pro: +++ Bruttomierendite von 5,02 % +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 3.498,00 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 98.000,00 Euro) +++

Kontra: - Bad im Stil der 70er, Sie werden es vermutlich modernisieren, wenn Sie selbst einziehen möchten


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.