Das Fachwerkhaus wurde um 1900 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz (ein konkretes Baujahr ist nicht bekannt). Es befindet sich auf einem ca. 900 qm großen Grundstück, etwas zurückgesetzt und somit nicht direkt an der Straße. Dadurch ergibt sich vor dem Haus ein großer Bereich für die Einfahrt. Die Garage mit einem kleinen Geräteraum wurde direkt an das Haus angebaut. Die große Einfahrt bietet genug Platz, um zwei Autos nebeneinander abzustellen.

Betritt man das Haus durch die hellblaue Eingangstür, befindet man sich in einem geräumigen Flur mit blauem Fliesenboden. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m. Links gelangt man in den sehr hellen und großzügigen Wohn-Essbereich, der aus zwei Räumen besteht, die durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind. Beide Räume haben eine Größe von ca. 20 qm und sind mit hellem Laminat ausgestattet. In einem Raum befindet sich ein Schornstein, hier wäre nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger eventuell der Anschluss eines Kaminofens möglich.

Gleich neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche, die genau wie der Flur einen blauen Fliesenboden hat und mit einem grauen Fliesenspiegel mit Bordüre ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, hier befindet sich auch die Ölheizung. Hier gibt es einen Waschmaschinen-Anschluss und über eine kleine Treppe gelangt man in den etwa 12 qm großen Vorratsraum. Vom Hauswirtschaftsraum aus hat man praktischerweise einen Zugang zum Garten.

Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein unsaniertes Bad und ein kleines sanierungsbedürftiges Gäste-WC.

Vom Flur aus geht es auch in den Keller. Das Haus ist nur teilweise unterkellert, hier befinden sich die Tanks für die Ölheizung.

Die Treppe in das Obergeschoss wurde bereits mit einem neuen Edelstahl-Geländer versehen und ist ein optischer Blickfang beim Betreten des Hauses.

Im Erdgeschoss verfügen alle Fenster über Außenrollos.

In der oberen Etage befinden sich insgesamt sieben kleine Räume einschl. Küche. In drei Räumen wurde das Fachwerk freigelegt und als Raumteiler integriert, was einen überaus gemütlichen Eindruck vermittelt. Außerdem befindet sich hier ein bereits saniertes Bad mit Dusche und Fenster, das deckenhoch mit hellen Fliesen ausgestattet ist.

Genau wie die Räume im Erdgeschoss sind auch diese Räume teilweise saniert, neue Fenster, neuer Fußboden (Laminat). Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt allerdings nur 1,80 ? 2,00 m.

Wem die ca. 220 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen noch nicht genügen, der kann sich den geräumigen Dachboden ausbauen.

Fast alle elektrischen Leitungen sind unter Putz verlegt und einige Türen wurden aufgearbeitet.

Eine Besonderheit hat dieses Haus noch: wie man auf dem Foto "Einfahrt" sieht, steht das Haus mit dem Nachbarhaus sehr dicht zusammen (ca. 1,00-1,50 m). Diese Hausseite wurde bereits mit einer Wärmedämmung und neuen Klinkern versehen. (Foto "sanierte Fassade")

Sie sehen, hier hat sich bereits allerhand an Sanierungsaufwand getan. Wer die restlichen Arbeiten auf sich nimmt, kann sich hier für verhältnismäßig wenig Geld ein geräumiges und sehr gemütliches Domizil in historischen Mauern schaffen! Das Haus eignet sich auch als Mehrfamilienhaus für zwei Generationen.

Der schöne große Garten ist sehr gepflegt und bietet Kindern und Eltern genug Platz für Freizeitaktivitäten an frischer Luft.

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 450,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1900
Energieeffizienzklasse: H


Teilunterkellertes Fachwerkhaus
angebaute Garage mit kleinem Geräteraum
teilsaniert
zwei Wohnungen möglich
Außenrollläden im EG
Gäste-WC
Garten

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Pro und Kontra

Pro: +++ gute Lage in Ortskern +++
Pro: +++ Sanierung fortgeschritten +++
Pro: +++ im EG Außenrollläden +++
Pro: +++ großer Garten +++
Pro: +++ Garage mit Geräteraum +++
Pro: +++ viel Haus für wenig Geld +++
Pro: +++ 2 Generationen möglich +++
Pro: +++ kurzfristige Übernahme +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 2.749 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 77.000 Euro) +++
Kontra: - restliche Sanierungsarbeiten erforderlich -
Kontra: - renovierungsbedürtig -



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Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
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Ende der Widerrufsbelehrung

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Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

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Das Nachwort:

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