Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses sehr exklusive und repräsentative Anwesen vorstellen zu dürfen.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist in vielerlei Hinsicht einfach einzigartig, begonnen mit der tollen Lage mit unverbautem Blick auf den Allersee, dem praktischen ebenerdigen Zugang beider Geschosse, den großzügigen Räumen mit edler Ausstattung und höchstem technischen Komfort bis zu dem wunderschönen mediterranen Garten mit Naturteich und Wasserfall.

Doch lesen Sie selbst:

Von der verkehrsberuhigten Straße aus erblicken Sie eine gepflegte Villa im typischen mediterranen Stil mit einer Dachform mit geringem Gefälle, verspielten Details und spektakulären Säulen im überdachten Eingangsbereich. Der Anblick von der Straße lässt nur schwer erahnen, was sich hinter diesen Mauern alles verbirgt.

Bei jedem Wetter haben Sie direkten Zugang ins Haus durch die Garage, die mit ihrer Größe reichlich Platz für bis zu 4 Autos bereitstellt. Durch die besondere Höhe der Garage passt auch Ihr Wohnmobil hier ohne Schwierigkeiten hinein.

Der Flur im Eingangsbereich ist durch den edlen und hochwertigen Feinsteinzeug-Boden in Marmor-Art sehr ansprechend und im Winter durch die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verlegt ist, auch noch schön warm. Gleichzeitig können Sie im Sommer mit der Fußbodenheizung die Räume kühlen. Einfach perfekt durchdacht.

Durch die hohe Decke fühlt man sich wie in einer Empfangshalle einer Villa in der Toskana und schaut hinauf auf die moderne Decke aus Glanzbeschichtung, in der sich Lichtspots einfügen, die die Decke zum Strahlen bringen.

Eine Garderobe mit Schiebetür und automatischer Beleuchtung wurde praktisch im Eingangsbereich untergebracht.


Rechts herum geht es in eine kleine liebevoll angelegte und deckenhoch geflieste Gästetoilette mit WC, Dusche und Fenster - modern und zeitlos.

Direkt daneben wurde das schöne große helle Gästezimmer untergebracht, das durch seine klaren Linien einfach nur überzeugt. Eine sinnvolle Planung mit kurzen Wegen für Ihre Gäste.

Gegenüber des Gäste-WCs befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss befindet.

Vis-a-vis des Empfangsbereichs geht es in das große Wohnzimmer, das durch seinen Schnitt viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sich offen, großzügig und wohnlich einzurichten. Dieser Traum-Raum ist mit Laminat und im Küchenbereich und Essbereich mit Marmorfliesen ausgestattet.
Viele Details schmeicheln diesem Raum, nicht nur der tolle ferngesteuerte Elektrokamin, sondern auch separat steuerbare Steckdosen für Weihnachtsbeleuchtung an den extra großen Sprossenfenstern.

Von diesem Raum aus gelangen Sie auf zwei Terrassen aus Bangkirai sowie auf den 17,5 Meter langen Balkon. Die Aussicht auf das liebevoll angelegte Anwesen ist einfach einmalig. Ihre Familie und Freunde werden Sie um die weite Sicht auf das unverbaubare Land beneiden.

Die hochwertige Alno-Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet viel Arbeitsplatz und überzeugt mit der Induktionskochinsel und dem eingefassten amerikanischen Kühlschrank. Hier können Sie zusammen kochen, genießen und entspannen.

Zurück durch die doppelflügelige Milchglastür in Richtung Eingangsbereich geht es rechts entlang in ein traumhaft helles Schlafzimmer mit Teppichboden und einem wunderschönen Sternenhimmel.

Ein großzügiges Ankleidezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer an. Hier haben Sie nicht nur ausreichend Platz für Ihre Bekleidung, sondern auch all Ihre Schuhe, Taschen und mehr passen hier hinein.

Gegenüber vom Schlafzimmer erwartet Sie ein riesiges Wohn-Badezimmer mit Whirlpool, Bidet, doppelter Dampfdusche und zwei Fenstern. Anschlüsse für ein TV-Gerät sind hier bereits installiert.

Am Ende des Flures kommen Sie durch eine Tür und wenige Stufen abwärts in die Garage.


Direkt im Empfangsbereich geht es über die Treppe hinab ins Untergeschoss. Das Untergeschoss kann bei Bedarf auch als Einlieger-Wohnung umfunktioniert werden, zumal zwei separate Eingänge vorhanden sind. Zudem führt ein direkter Weg in den Garten zu zwei weiteren Terrassen aus pflegeleichtem WPC in Bangkirai-Optik und einem Freisitz.

Durch ein großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
angrenzender Küche und einem Schlafzimmer werden Sie hier im Untergeschoss überrascht.

Aber es geht noch weiter: ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich gegenüber der Räume.

In Richtung Treppe präsentiert sich ein sehr geräumiger Fitnessraum. Von hier aus geht es auch gleich in ein weiteres riesengroßes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, welches auch noch über ein zweites kleines Bad verfügt. Wie in fast allen Räumen des Hauses fluten bodentiefe Sprossenfenster diesen Raum.

Das Haus wird über ein Wärmerückgewinnungs-System be- und entlüftet.

Sie finden hier noch eine große Waschküche mit allen Anschlüssen, einen Heizungsraum sowie einen geräumigen Werkraum mit Zugang zum Garten.


Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen und alle Wände im sind tapeziert oder mit Buntputz versehen.


Sie erleben hier ein faszinierendes Anwesen, bei dem an alles gedacht worden ist und das eine perfekte Wohlfühl- und Sicherheitsoase darstellt!

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 60,16 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 2005


Freistehende in leichter Hanglage massiv gebaute Villa im mediterranen Stil
überdachter großzügiger Eingangsbereich
Untergeschoss statt Keller (auch separat nutzbar)
beide Geschosse ebenerdig erreichbar
Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung)
Fußbodenheizung/ -kühlung im gesamten Wohnhaus
Wärmerückgewinnungs-System
BUS-System statt konventioneller Verkabelung
Steckdosen innen und außen teils über das System schaltbar
separat steuerbare Außenrollläden
Rauchmelder
Alarmanlage mit Panikschalter
Gegensprech-Anlage mit Video-Übertragung
zwei Räume mit Beamer-Anschluss
überwiegend bodentiefe Fenster
großes Badezimmer mit Whirlpool und Bidet
Alno-Küche mit Induktionskochinsel
separates geräumiges Ankleidezimmer
Hauswirtschaftsraum
Wäschekeller
Abstellraum mit separatem Außenzugang
Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder und schaltbar
alle Eingangstüren ohne Schlüssel mit Zahlencode
Außenanstrich mit Lotusan-Fassadenfarbe, der selbstreinigenden Farbe mit dem Lotuseffekt
ca. 17,5 Meter langer südlich ausgerichteter Balkon
südlich ausgerichtete große Sonnenterrasse
weitere kleine Terrassen
mediterran angelegter Garten mit halbhoher Mauer
Naturteich mit Wasserfall
6.000-Liter- Regenwasserzisterne
automatische Bewässerungsanlage im Garten
direkter Zugang zur extra hohen Garage mit großem Sektionaltor für 4 PKWs oder Wohnmobil

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=80 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/27F6Q43 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***



Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige Lage in idealem Umfeld +++
Pro: +++ insgesamt sehr gepflegtes Anwesen +++
Pro: +++ neuwertiger tadelloser Zustand +++
Pro: +++ keinerlei Sanierung nötig +++
Pro: +++ selbstreinigender Fassadenanstrich +++
Pro: +++ beide Geschosse ebenerdig erreichbar +++
Pro: +++ Eignung auch als Mehrgenerationenhaus +++
Pro: +++ Vermietung des Untergeschosses möglich +++
Pro: +++ tolle Raumaufteilung +++
Pro: +++ riesiger Balkon +++
Pro: +++ geringe Heizkosten durch Erdwärme +++
Pro: +++ Fußbodenheizung für Wärme und Kühlung
Pro: +++ Wärmerückgewinnungs-System +++
Pro: +++ viele technische Raffinessen wie:
~ ~ ~ ~ ~ Eingangstüren mit Zahlencode statt Schlüssel
~ ~ ~ ~ ~ BUS-System statt konventioneller Verkabelung
~ ~ ~ ~ ~ Steckdosen innen/außen teils über das System schaltbar
~ ~ ~ ~ ~ separat steuerbare Außenrollläden
~ ~ ~ ~ ~ Rauchmelder
~ ~ ~ ~ ~ Alarmanlage mit Panikschalter
~ ~ ~ ~ ~ zwei Räume mit Beamer-Anschluss
~ ~ ~ ~ ~ Gegensprech-Anlage mit Video-Übertragung
~ ~ ~ ~ ~ Außenlicht mit Bewegungsmelder
Pro: +++ wunderschöner mediterran angelegter Garten mit Naturteich und Wasserfall +++
Pro: +++ Freisitz und mehrere Terrassen +++
Pro: +++ automatische Gartenbewässerung mit Regenwasser +++
Pro: +++ wohnmobiltaugliche riesige Garage mit Sektionaltor +++

Pro: +++ Günstige Maklerprovision: nur 17.731 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von z.B. 1.490.000 Euro) +++

Kontras konnten wir hier leider nicht finden!


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.