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Zweifamilienhaus mit tollem Atelierraum, auch als Renditeobjekt geeignet

OBJEKTANBIETER
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Lage
Sülzhayn ist ein Stadtteil von Ellrich und liegt am Südhang des Harzes im Dreiländereck zwischen Thüringen, Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Bis Zorge, Walkenried und Bad Sachsa ist es nicht weit.

Wenn Sie durch Sülzhayn gehen, werden Sie von den zahlreichen repräsentativen und großen Häusern überrascht sein, die von der glanzvollen Vergangenheit des Ortes erzählen. Vor hundert Jahren war Sülzhayn ein Kurort, der für sein hervorragendes mildes Klima und die windgeschützte Lage als Ort der Erholung und Entspannung berühmt war. Der Kurbetrieb in der Region war bis in die 1950er Jahre möglich, dann geriet der Kurort wegen seiner Grenznähe in die Isolation. Noch heute laden die naturbelassene Umgebung und liebevoll gepflegten Parkanlagen zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Hier ist noch ein Paradies zu entdecken.
Objekt
Das freistehende Fachwerkhaus ist ideal für zwei Familien, eignet sich aber durchaus auch als Kapitalanlage.

Die untere Wohnung ist ca. 70 qm groß und derzeit vermietet. Diese Wohnung besteht aus Küche, modernem, großzügigem Bad mit Dusche und Badewanne, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die obere Wohnung liegt auf zwei Etagen, misst ca. 140 qm und verfügt auf jeder Etage über ein Bad. Das Bad in der ersten Etage ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das Bad im Dachgeschoss mit WC und Waschbecken. Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer befinden sich in der mittleren Etage. Unter dem Dach überrascht ein großer Atelierraum, der vielfältig genutzt werden kann sowie ein weiterer Schlafraum.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Oben können Sie ohne viel Aufwand einziehen, ein paar Verschönerungsarbeiten nach Ihrem Geschmack und schon haben Sie eine Menge Wohnraum zur Verfügung.


Wer eine Kapitalanlage sucht, kann derzeit mit einer Bruttomietrendite von etwa 6,6 Prozent rechnen.
Einheit
Pflichtangaben gem. EnEV 2014 sind deshalb nicht enthalten, weil ein Energieausweis noch nicht vorhanden ist.

Das gepflegte Zweifamilienhaus ist freistehend und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es liegt an einer wenig befahrenen Straße auf einer kleinen Anhöhe mit einem schönen Ausblick mitten in der Natur in dem staatlich anerkannten Erholungsort.

Das teilunterkellerte Haus verfügt über zwei Wohnungen, ein Stück Garten und ein Nebengebäude. Der Dachstuhl wurde 1996 neu hergerichtet.

Das Nebengebäude kann als Garage/Carport genutzt oder auch weiter ausgebaut werden. Hinter dem Haus befindet sich eine Grünfläche, die als Garten genutzt wird.
Sonstiges
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=3 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/27F5Q43 ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***


Pro und Kontra

Pro: +++ ein gepflegtes Fachwerkhaus in gutem Zustand +++
Pro: +++ günstiger Kaufpreis +++
Pro: +++ viel Wohnraum +++
Pro: +++ wunderschöner Ausblick +++
Pro: +++ obere riesige Wohnung über zwei Etagen sofort bezugsfertig +++
Pro: +++ umwerfender Atelierraum im obersten Stock +++
Pro: +++ untere Wohnung seit langem gut vermietet +++
Pro: +++ bei Eigennutzung Senkung der Darlehensbelastung durch Mieteinnahmen +++
Pro: +++ Renditeobjekt +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (3.570 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 99.999 Euro) +++
Kontra: Sie kennen vermutlich Sülzhayn nicht. Schade, da haben Sie etwas verpasst.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement?

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt ? auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein ? und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.
Lageplan
diskretion
Ausstattungsmerkmale
Garten
Daten & Fakten
  • Objektnummer: 2826
  • Anbieternummer: 99755VK_VM
  • Typ: Zweifamilienhaus
  • Unterkategorie: Sonstiges
  • Erwerbsart: Kaufobjekt
  • Wohnfläche ca.: 219.00 m²
  • Energieausweis: Noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit
  • Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschl. Umsatzsteuer
  • Grundstücksgröße: 700.00 m²

Energieausweis noch nicht vorhanden/ bzw. in Arbeit


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