Dieses besondere Angebot richtet sich beispielsweise an zwei Familien, die gern zusammen Wohneigentum erwerben möchten.

In diesem tollen Doppelhaus finden Sie zwei nahezu identische Grundrisse vor.

Der Eingangsbereich jeder Haushälfte führt uns in einen prachtvollen Hausflur mit geschmackvollen Fliesen und viel heller Freundlichkeit, auf der einen Seite mit liebevoll verputzten Wänden und in dem anderen Teil modern tapeziert

Von jedem Flur aus erreichen Sie die Gäste-Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, ebenerdiger Dusche, modernen Toiletten, Fenster und mit Anschluss für die Waschmaschine.

Beide Einbauküchen, die im Übrigen im Preis enthalten sind, überzeugen durch ihre perfekte Planung und die hochwertigen Siemens-Geräte. Hier können Sie sich einfach nur wohlfühlen.

Direkt durch den Eingangsbereich gelangen Sie in beiden Teilen in ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer für gemütliche Stunden.

Die gut geschnittenen Wohnzimmer bieten reichlich Platz für eine separate Wohlfühl-Lounge sowie eine lange Esstafel für Familienfeiern oder ähnliche Veranstaltungen. Von hier aus können Sie direkt auf die großen Terrassen und in den geräumigen gepflegten Garten schauen. Dort ist bereits alles schön und praktisch angelegt, so dass neben Sonne tanken und Entspannen nur mal der Rasen gemäht werden muss.

Einmal zurück zum Eingangsbereich...
Unter den Treppen befinden sich jeweils direkte Zugänge zu den kleinen Hauswirtschaftsräumen ? praktisch und raumsparend durchdacht.

Über die geflieste geschwungene Treppe mit Edelstahlhandlauf geht es nun ins Obergeschoß.

Die hellen Flure sind mit edlem Laminat ausgelegt.

In jeder Haushälfte finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, die mit Laminat und dekorativen Tapeten ausgestattet sind ? ein Traum für viele Kinder. Das große Schlafzimmer bietet sich an,
eine herrliche Traum- Schlafoase einzurichten.

Die absoluten Highlights jeder Haushälfte sind die großen Badezimmer mit bodenebener Dusche, moderner Toilette und Waschbecken. Hier wurde an nichts gespart, bekannte Firmen wohnen hier. Zudem lädt eine Eckbadewanne zum gemütlichen Entspannen ein.

Ein Keller wurde nicht vorgesehen, aber reichlich Stauraum finden Sie auf dem ausgebautem Dachboden sowie in der Garage.

Ein Hinweis: wer keine halboffenen Küchen mag, hat durchaus die Option, die Küche z.B. mit einer Glastür zu schließen. Sämtliche Heizkreise der Fußbodenheizung sind in allen Räumen separat schaltbar.

Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Kennwert des Energiebedarfs: 71,9 Wh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Nah- und Fernwärme
Baujahr des Gebäudes: nicht angegeben, da bei Erstellung noch Bauvorhaben


Großzügiges freistehendes massives und nicht unterkellertes Doppelhaus mit integrierter Doppelgarage. Modern und zeitlos verklinkert.

Dieses Haus ist aus hochwertigsten Materialien erbaut und auch entsprechend ausgestattet.
In sämtlichen Räumen gibt es eine Fußbodenheizung.

Die Treppen sind mit edlem Feinsteinzeug gefliest und mit Handläufen aus Edelstahl gestaltet.

Schicke moderne Türen im ganzen Haus.

Alle Räume verfügen über 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Außenrollläden.

Die modernen Einbauküchen mit hochwertigen Siemens-Geräten sind im Preis enthalten. Jede Haushälfte verfügt über einen Hauswirtschaftsraum.

Die edel gestalteten Tageslicht-Badezimmer enthalten neben den Eck-Badewannen extra große ebenerdige Duschen, Designer- Waschtische und Designer-Toiletten. Die Bäder sind sehr ansprechend gestaltet und deckenhoch gefliest. Spots runden das gesamt Bild ab.

Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und gesondertem Nebeneingang. Zwei Stellplätze direkt vor der Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.

Eine Einzäunung mit modernem Sichtschutzzaun ist bereits vorhanden.

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***


Pro und Kontra

Pro: +++ neuwertiger Zustand +++
Pro: +++ hochwertige Materialien +++
Pro: +++ Platz für zwei Familien +++
Pro: +++ Fenster 3fach verglast mit elektr. Außen-Rollläden +++
Pro: +++ Fußbodenheizung im ganzen Haus+++
Pro: +++ anspruchsvoll designte Tageslicht-Badezimmer +++
Pro: +++ Einbauküchen mit Markengeräten +++
Pro: +++ Hauswirtschaftsräume +++
Pro: +++ richtig geräumige Kinderzimmer +++
Pro: +++ Räume teilweise veränderbar +++
Pro: +++ integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor +++
Pro: +++ Doppelstellplatz +++
Pro: +++ Stauraum auf dem Dachboden +++
Pro: +++ Günstige Maklerprovision: NUR 9.996 Euro einschl. Umsatzsteuer +++

Kontra: -nicht unterkellert, aber Stauraum auf dem Dachboden


Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift ? wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: info@lichtwelt-immo.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

?n-Konzept?

Die Inhaberin Nina Jetzschmann ist als unabhängige Versicherungs- und Finanzmaklerin tätig. Deshalb ist Frau Jetzschmann nicht von einer Bank oder Versicherungsgesellschaft abhängig, sondern ganz individuell für Sie tätig! Sie wird Ihnen daher ein optimales Angebot erarbeiten. Durch inzwischen über 10jährige Erfahrung und strikte Wahrung der Unabhängigkeit kann Ihnen ?n-Konzept? die beste Qualität vermitteln und einen ausgezeichneten Service bieten. Sie werden begeistert sein ? und wahrscheinlich auch gleich die Versicherungen für alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Nina Jetzschmann finden Sie auf unserer Homepage!


Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort ?Prämie?.